Как выбрать складское помещение для бизнеса: на что обратить внимание

Склад — это не просто помещение с товарами на полках. От его выбора напрямую зависит эффективность бизнеса: своевременная доставка заказов, сохранность продукции и расходы на логистику. Неподходящий склад может привести к потерям, тогда как удачно подобранный — станет источником конкурентных преимуществ и дополнительной прибыли.

Расположение и удобство подъезда к объекту 

Выбор складских помещений стоит начинать с их расположения. Хорошее решение — выбирать объект, расположенный рядом с крупными дорогами, развязками, возле порта или железнодорожной станции. Чем проще добраться большегрузному транспорту до склада, тем быстрее проходит загрузка и отгрузка товаров, а значит, экономятся время и деньги. 

Стоит учитывать близость к поставщикам и клиентам. Если основной поток грузов идет из определенного района, логично размещать склад неподалеку от него. Это сократит транспортные расходы и ускорит доставку. Важно также обратить внимание на состояние дорог, ведущих к складу. Весной и осенью разбитые дороги могут стать серьезной проблемой. 

Оснащение и технические параметры склада 

Перед тем как выбрать складское помещение, нужно обратить внимание на его состояние, оборудование и технические характеристики. Важно учитывать следующие параметры: 

• Площадь помещения и наличие необходимых коммуникаций.  
• Достаточное количество ворот, специальных платформ для погрузки и разгрузки, позволяющих обслуживать несколько машин одновременно. 
• Наличие отопления, вентиляции или рефрижератора — особенно для определенной группы товаров, например, продуктов и фармацевтики. Если не соблюдать нужную температуру, можно лишиться всего товара.  
• Мощность электросетей: современное оборудование для склада требует стабильного и мощного энергоснабжения. 
• Наличие систем безопасности (система контроля доступа, пожаротушения и сигнализации, видеонаблюдения), защищающие имущество от краж, пожаров и других происшествий. 

Покупка или аренда: сравнение вариантов 

Выбирая между покупкой и арендой, нужно учитывать специфику бизнеса и долгосрочные планы компании. Аренда подходит тем, кто только начинает работу или планирует активное расширение в будущем. 

Плюсы аренды: 

• не требуется замораживать крупную сумму денег, сохраняется гибкость в выборе локации, можно легко сменить помещение при необходимости. 

Минусы аренды: 

• регулярные ежемесячные платежи, зависимость от решений собственника и возможное повышение арендных ставок при продлении договора. 

При покупке складского помещения компания получает полный контроль над объектом, может перестраивать и модернизировать его под свои нужды. Однако здесь тоже есть свои плюсы и минусы. 

Из плюсов:

• не нужно переживать о продлении договора или повышении платы.  

Из минусов:

• покупка требует значительных начальных вложений и постоянных расходов на обслуживание, ремонт, налоги. 

Для принятия решения стоит просчитать окупаемость покупки в сравнении с арендой. Обычно, если планируется использование склада дольше пяти лет, покупка оказывается выгоднее долгосрочной аренды.

Проверка документов и дополнительные расходы 

Перед тем как выбрать складское помещение, необходимо тщательно проверить его документы. Закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что имеете дело с законным собственником, на объекте нет залогов, арестов и судебных споров. Проверьте разрешительную документацию: здание должно соответствовать санитарным требованиям, нормам пожарной безопасности и иметь все необходимые разрешения на эксплуатацию. 

Важно изучить кадастровый паспорт объекта, технический план, акты приемки здания в эксплуатацию. Если склад расположен в производственной зоне, убедитесь, что назначение земельного участка соответствует планируемой деятельности. Несоответствие может привести к проблемам с контролирующими органами. 

Перед покупкой или арендой стоит заранее рассчитать все дополнительные расходы: 

• налог на имущество организаций; 
• коммунальные платежи (электричество, вода, отопление, вывоз мусора); 
• расходы на ремонт; 
• страхование объекта; 
• оплата услуг безопасности. 

При аренде обязательно уточните, какие платежи включены в базовую арендную ставку, а какие оплачиваются отдельно. 

Почему важно обращаться к профессионалам 

Непродуманный выбор складского помещения может обернуться серьезными потерями. Агентство Invest7 обеспечивает профессиональное сопровождение на всех этапах сделки — от подбора до подписания договора. Специалисты имеют большой опыт работы со складскими комплексами и знают все нюансы рынка коммерческой недвижимости. Они помогут подобрать объект под конкретные требования бизнеса, проверят юридическую чистоту всех документов, организуют осмотры и проведут сделку. 

Обратитесь в Invest7, чтобы найти идеальное производственно-складское помещение для бизнеса, которое будет работать на прибыль компании долгие годы! 



____________________________________________

Автор: Перфильев Александр

Руководитель департамента складской недвижимости