Технопарки в России: точки роста, проблемы и инвестиционные возможности

В рамках проведения интервью с генеральным директором ГК Arrow Capital и одним из ключевых партнеров Invest7 — Сергеем Шаталовым в данной статье собран экспертный обзор технопарков в России. В материале эксперт делится аналитикой о состоянии технопарков, их инвестиционной привлекательности для девелоперов, а также обсуждает отраслевые приоритеты и перспективы индустриального развития.

Технопарки сегодня: какова их реальная эффективность?

Могли бы вы поделиться своим мнением о текущем состоянии технопарков в стране? Особенно интересно узнать, какие факторы, по вашему мнению, способствуют или препятствуют их эффективному развитию?

На сегодняшний день в России действует 97 технопарков в различных регионах от Калининграда до Дальнего Востока, 32 парка сейчас в процессе запуска.  

Наибольшее количество технопарков располагается в Москве, Московской области. Их развитие идёт неравномерно, и я бы выделил несколько ключевых факторов, определяющих успех:

Во-первых, критически важна поддержка региональных и федеральных властей. Успешные примеры, такие как технопарки в Татарстане или технопарк Новосибирского Академгородка, демонстрируют наиболее успешное развитие.

Во-вторых, существенным фактором является близость к научно-образовательным центрам. Технопарки, интегрированные с университетами и исследовательскими институтами, демонстрируют более высокую эффективность в создании инновационных продуктов.

Что касается препятствий, основные — доступ к финансированию для резидентов технопарков, особенно на ранних стадиях развития проектов, а также проблема привлечения и удержания высококвалифицированных кадров в регионах.

Отдельно отмечу, что в текущих условиях технопарки активно переориентируются на развитие импортозамещающих технологий и решений, что открывает новые возможности для их развития.

Важно понимать, что технопарк не просто инфраструктура, это разветвленная экосистема, которая способствует современным технологиям и связанному с ними бизнесу развиваться с нуля, буквально со стадии идеи. 

Условия эффективной работы технопарка

Сергеев Шаталов отмечает, что существует ряд условий, в результате реализации которых технопарк работает наиболее эффективно:

1. Развитая инфраструктура (технологическая и жилая)

Наличие готовой инфраструктуры для поддержания качественного баланса между работой и жизнью. Удобные офисы, лаборатории, спортивные и социальные объекты.

Успешные примеры:

• Иннополис (Республика Татарстан)
• Академгородок (Новосибирск)
• Сколково (Москва)

2. Кластерная система

Технопарки, построенные по принципу кластеров, где концентрируются компании одной отрасли (например, IT, биотехнологии, робототехника), зачастую показывают более высокую эффективность.

Успешные примеры:

• IT-парк (Казань)
• Morion Digital (Пермский край)

3. Гибкая система бюджетной поддержки, налоговых льгот и доступ к капиталу

Эффективные технопарки предлагают стартапам и бизнесу привлекательные условия — гранты, льготное налогообложение, доступ к частному капиталу.

 Успешные примеры:

• Технополис-Москва (Москва)
• Сколково (Москва)

4. Партнерство с вузами и НИИ

Связь технопарков с образовательными и исследовательскими учреждениями (университетами, НИИ) обеспечивает доступ к талантам, знаниям и исследованиям.

Успешные примеры:

• Технопарк Академгородка (Новосибирск)
• Мосмедпарк (Москва)
• Мордовия (Саранск)

5. Развитие бизнес-инкубаторов и акселераторов

Создание платформ для поддержки стартапов и малого бизнеса создает условия для устойчивого развития технопарков.

Успешные примеры:

• Сколково (Москва)
• Научный парк МГУ (Москва)
• Morion Digital (Пермский край)

Подводя итоги, Сергей отмечает, что технопарки должны совмещать:

1. Развитую инфраструктуру
2. Наличие программ поддержки бизнеса в том числе гранты и льготы 
3. Партнерство с вузами
4. Кластеры по отраслям знания 
5. Акселераторы и бизнес-инкубаторы 

Генеральный директор ГК Arrow Capital также добавил: “Хочется упомянуть и об индустриальных парках, такой формат организации промышленного производства очень интересен и продолжает развиваться, например, мы реализуем проект индустриального парка Бежица. Уже одобрен план финансирования строительства с учетом господдержки.”

Лидеры среди технопарков: кого стоит масштабировать?

Вы говорите, что на территории РФ работает более 97 технопарков, но, очевидно, что не все из них одинаково эффективны. Позвольте уточнить: в вашей практике, какой технопарк вы считаете наиболее успешным примером и почему?

Считаю, что одним из самых успешных примеров — технопарк "Сколково". На мой взгляд, его сильная сторона — комплексный подход к инновационной экосистеме: удачно сочетаются научно-исследовательская инфраструктура, образовательные программы и бизнес-инкубация. Особенно впечатляет система поддержки стартапов — от предоставления налоговых льгот до помощи в патентовании и выходе на международные рынки. 

Отмечу технопарк «Жигулевская долина» в Самарской области, самый большой из технопарков, созданных в рамках программы «Создание в Российской Федерации технопарков в сфере высоких технологий», более 300 компаний и стартапов имеют статус резидента технопарка «Жигулевская долина». Интересно, что в экосистему «Жигулевской долины» вовлечены школьники, обучающиеся в «Кванториуме — 63 регион», студенты и молодые ученые, получающие поддержку федеральных и региональных институтов поддержки, стартапы, только приступающие к реализации своих идей, и крупные промышленные компании, развивающие инновационные направления деятельности, новые продукты и услуги.

Специализация технопарка: информационные технологии, автомобильная промышленность, авиационная промышленность, фармацевтическая промышленность.

Однако в индустрии технопарков есть что улучшать:

1. Необходимо развивать технопарки не только в центральных регионах, но и в других субъектах РФ, создавая точки роста на местах.
2. Необходимо усилить связь между технопарками и реальным сектором экономики — многие разработки остаются невостребованными именно из-за слабого взаимодействия с промышленностью. Есть замечательные примеры очень активного взаимодействия технопарков и промышленных производств, например, технопарк КСК Промышленный технопарк – единый центр компетенции по разработке и выпуску оборудования и комплектующих для транспортного машиностроения –локомотивов, пассажирских вагонов, вагонов метро, электропоездов, низкопольных трамваев, автобусов, электробусов и других видов транспорта. Технопарк существует с 2022 г и, кстати, получает 10% финансирования из федерального бюджета. 
3. Важно увеличить доступность финансирования для резидентов технопарков, особенно на ранних стадиях развития проектов.
4. Считаю критически важным развивать международное сотрудничество и создавать условия для привлечения зарубежных технологических компаний и специалистов, конечно, с учетом текущих реалий и акцентом на дружественные страны.

Статистика и масштабы отрасли

Технопарки, все-таки сложившаяся индустрия — сколько людей занято в этой индустрии?

По нашим данным из открытых источников количество рабочих мест в технопарках составляет приблизительно 110 000 Р/М.

Количество резидентов технопарков: ~5064

Средняя численность персонала технопарка ~22 чел.

Средняя выручка резидента технопарка составляет 113 млн руб. в год.

По данным Министерства экономического развития России, с 2019 по 2023 год было профинансировано создание 62 промышленных парков и технопарков в 38 регионах страны.

Интерес девелоперов: стоит ли строить технопарки?

Мы говорим с Вами все-таки как с основателем инвестиционно-девелоперской группы компаний, скажите, а чем интересны технопарки для девелопера?

С точки зрения девелопера технопарк — это сложный, но потенциально выгодный проект, который требует долгосрочного планирования и понимания специфики индустриальной недвижимости. 

Рассмотрим ключевые аспекты. Существуют довольно очевидные плюсы для девелопера:

• Господдержка. Государство активно субсидирует создание технопарков через Фонд развития промышленности, налоговые льготы и инфраструктурную поддержку. Это снижает финансовую нагрузку на девелопера. Тем не менее, на текущий момент средства бюджетов субъектов РФ играют умеренную роль, составляют в среднем только 24 процента от общих инвестиций.
• Стабильный спрос. В России идет процесс импортозамещения, растет потребность в R&D-центрах, лабораториях и малых производственных площадках. Компании ищут качественную индустриальную недвижимость.
• Быстрая окупаемость. Арендные ставки в технопарках выше, чем в обычных промышленных зонах, и резиденты подписывают долгосрочные договоры аренды.
• Повышенная стоимость актива. Готовый технопарк с надежными арендаторами становится ликвидным инвестиционным продуктом.

Минусы и риски:

• Высокий порог входа. Строительство технопарка требует значительных инвестиций: не только в здания, но и в энергоемкую инфраструктуру, которая дороже стандартных офисных проектов.
• Поиск резидентов. Нужно понимать, какие компании реально заинтересованы в размещении и какие у них требования. Ошибки в позиционировании ведут к низкой заполняемости.
• Гибкость форматов. Универсальные технопарки проигрывают специализированным, но специализация ограничивает круг потенциальных арендаторов.

Когда технопарк — хорошая идея для девелопера?

• Если есть поддержка региональных властей и возможность субсидий.
• Если рядом есть сильные технические вузы или научные центры, способные генерировать резидентов.
• Доступность к коммунальным ресурсам.
• Если локация располагает к развитию инновационного производства (рядом крупные промышленные предприятия, логистика, особые экономические зоны).

Идеальная стратегия — работать в связке с крупным индустриальным заказчиком (например, производителем микроэлектроники, медицинских технологий или беспилотников), который гарантированно займет часть площадей. Остальное можно сдавать в аренду стартапам, R&D-лабораториям и высокотехнологичным компаниям.

Если подходить стратегически, технопарк — это не просто квадратные метры, а точка притяжения технологического бизнеса. В долгосрочной перспективе такой проект может стать активом с высокой капитализацией и устойчивым денежным потоком.

Отраслевые приоритеты: во что инвестировать?

А если говорить об отраслевых технопарках, какие отрасли представляются интересными?

На сегодняшний день особенно перспективными направлениями для отраслевых технопарков я считаю несколько ключевых сфер.

1. Биотехнологии и медицина. Пандемия показала критическую важность развития собственных компетенций в области фармацевтики, разработки вакцин и медицинского оборудования. Технопарки в этой сфере могли бы стать центрами разработки инновационных лекарств и методов лечения.
2. Важное направление — микроэлектроника и приборостроение. В условиях технологических ограничений создание отечественной компонентной базы становится стратегической задачей. Здесь технопарки могут сыграть ключевую роль в развитии производства критически важных компонентов.
3. Перспективное направление — агротехнологии. Учитывая масштабы сельскохозяйственного сектора России, технопарки в этой области могли бы сосредоточиться на создании новых сортов растений, систем умного земледелия, технологий переработки продукции.

Особо хочу отметить потенциал технопарков в сфере новых материалов и химических технологий. Эта отрасль критически важна для развития всех остальных секторов промышленности, от строительства до авиакосмической отрасли.

Потенциал вагоностроения и транспортных технологий

Вы упомянули развитие технопарков для буквально всех секторов промышленности от строительства до авиакосмической отрасли, а что вы думаете о развитии технопарков в отрасли вагоностроения и развитие транспортной системы?

Это крайне перспективное направление, особенно учитывая масштабы железнодорожной сети России и потребность в модернизации подвижного состава. Технопарки в сфере транспортного машиностроения могут стать драйверами сразу нескольких важных направлений.

Во-первых, это новых материалов для вагоностроения — более легких, прочных и долговечных композитов, что позволит снизить вес подвижного состава и повысить его энергоэффективность.

Во-вторых, это создание "умных вагонов" с системами предиктивной диагностики. Такие решения позволяют заранее выявлять потенциальные неисправности и значительно повышают безопасность перевозок.

Особенно интересным представляется развитие технологий для специализированного подвижного состава — например, вагонов для перевозки скоропортящихся грузов с системами контроля температуры и влажности, или вагонов для транспортировки особо опасных грузов с повышенной степенью защиты.

Однако важно отметить, что для успешной работы таких технопарков необходимо тесное взаимодействие с крупными игроками отрасли — производителями подвижного состава и операторами железнодорожных перевозок. Без их участия инновации рискуют остаться невостребованными.

Транспортные технопарки представляют особый интерес с точки зрения развития человеческого капитала. В этой отрасли мы наблюдаем интересный феномен — слияние традиционных инженерных компетенций с новыми цифровыми навыками.

Для эффективной работы таких технопарков критически важно создать экосистему непрерывного обучения. Мы видим, что современный специалист в области вагоностроения должен обладать междисциплинарными знаниями: понимать не только механику и материаловедение, но и разбираться в сенсорных системах, анализе данных, программировании.

Особенно перспективным направлением считаю создание на базе технопарков образовательных центров, где могли бы проходить стажировку студенты профильных вузов, а опытные специалисты — повышать квалификацию. Важно также развивать программы наставничества, когда носители уникальных инженерных компетенций передают свой опыт молодым специалистам.

При этом нужно учитывать региональную специфику — в разных регионах могут требоваться различные компетенции в зависимости от локальных потребностей транспортной отрасли. Поэтому образовательные программы должны быть достаточно гибкими и адаптивными.

Однако важно отметить, что в России пока не так много технопарков, специализирующихся именно на транспортном машиностроении и вагоностроении, как хотелось бы. Это направление имеет большой потенциал для развития, особенно если учесть растущую потребность в локализации производства компонентов и разработке отечественных технологических решений.

Санкт-Петербург исторически является главной колыбелью железнодорожной отрасли России: именно здесь в 1837 году была открыта первая в стране Царскосельская железная дорога, заложившая основы транспортной системы империи. Город на протяжении веков сохраняет статус ключевого центра развития железнодорожных технологий, вагоностроения и инфраструктурных решений. Сегодня как никогда важно поддерживать и преумножать эти компетенции, инвестируя в инновации, подготовку кадров и модернизацию производств. Развитие железнодорожной отрасли в Петербурге — это не только дань историческому наследию, но и стратегическая необходимость для укрепления транспортной логистики страны, внедрения передовых технологий и сохранения лидерских позиций России в мировом железнодорожном секторе.

Отсутствие в Санкт-Петербурге специализированных технопарков, ориентированных на железнодорожные технологии, серьезно ограничивает развитие инноваций в этой ключевой для страны и города отрасли. Несмотря на богатое историческое наследие и концентрацию профильных предприятий, научных центров и вузов, город упускает возможность стать глобальным хабом железнодорожных инноваций. Без современных площадок для кооперации науки, бизнеса и промышленности затруднена коммерциализация передовых разработок, внедрение цифровых решений и подготовка кадров для транспорта будущего. Создание железнодорожного технопарка позволило бы объединить потенциал вузов (ПГУПС, ИТМО), инжиниринговых компаний и заводов, ускорив переход к "умным" дорогам, энергоэффективному подвижному составу и автоматизированным системам управления. В противном случае Петербург рискует потерять компетенции, которые формировались почти два века, уступив инициативу другим регионам и странам.

Развитие технопарков, производственной инфраструктуры и технологических площадок требует глубокого понимания рынка и стратегического подхода. Если вы рассматриваете инвестиции в высокотехнологичные объекты или интересуетесь сегментом коммерческой торговой недвижимости, эксперты агентства Invest7 готовы помочь с анализом площадок, сопровождением сделок и подбором инвестиционно привлекательных решений.