Подземный паркинг — больше не приговор для клиники

Годами предприниматели в сфере медицины сталкивались с парадоксальным запретом. Открыть кофейню или салон красоты на первом этаже нового жилого комплекса с подземным паркингом? Пожалуйста. А вот стоматологический кабинет или диагностический центр — ни в коем случае. Этот барьер, казавшийся нелогичным многим, наконец-то пал. Для медицинского бизнеса открылся целый пласт ранее недоступной коммерческой недвижимости.

Легализация над паркингом: что изменилось

До недавнего времени санитарные нормы (а именно, СанПиН 2.1.3684-21) были категоричны: размещать любые медицинские и детские учреждения в жилых домах непосредственно над гаражами и паркингами запрещалось. Считалось, что это небезопасно из-за возможного скопления выхлопных газов. Этот запрет, существовавший с 2010 года, стал особенно остро ощущаться в последние годы, когда спрос на коммерческие площади в новостройках мегаполисов достиг своего пика.

После многочисленных обращений от бизнес-сообщества Роспотребнадзор пересмотрел свою позицию. Недавним постановлением в СанПиН были внесены ключевые изменения. Теперь запрет касается только медицинских организаций, в структуре которых есть стационарные отделения.

Для всех остальных двери открыты. Это значит, что теперь легально размещаться над паркингами могут:

1. Стоматологические клиники;
2. Центры диагностики (УЗИ, МРТ);
3. Процедурные и прививочные кабинеты;
4. Лаборатории по приему анализов;
5. Консультативные центры узких специалистов.

Фактически, для 90% амбулаторного сегмента медицины снято одно из самых досадных ограничений.

Плюсы очевидны, а есть ли минусы?

Нововведение — это глоток свежего воздуха для рынка. Оно несет в себе массу преимуществ как для бизнеса, так и для жителей.

• Расширение выбора для бизнеса. Предпринимателям больше не нужно отказываться от удачно расположенного помещения только из-за наличия под ним паркинга.
• Повышение доступности медицины. Клиники смогут открываться в густонаселенных жилых кварталах, делая качественные медицинские услуги в шаговой доступности для тысяч людей.
• Рост ликвидности недвижимости. Собственники помещений на первых этажах, которые ранее с трудом находили арендаторов, теперь получили доступ к такому стабильному и платежеспособному сегменту, как медицина.

Конечно, есть и нюансы. Отмена запрета не отменяет общих требований к вентиляции, шумоизоляции и другим нормам, обязательным для получения медицинской лицензии. Контролирующие органы, вероятно, будут уделять этим аспектам еще более пристальное внимание. Но это уже решаемые инженерные задачи, а не непреодолимый юридический барьер.

Перспективы и время действовать

Рынок коммерческой недвижимости получил тысячи новых, привлекательных для инвесторов и арендаторов объектов. Главное теперь — не упустить момент и найти то самое помещение, которое станет основой для успешного бизнеса.

Ориентироваться в этом многообразии предложений, учитывать специфику медицинских требований и юридические тонкости оформления — задача не из легких. Чтобы выбрать оптимальный объект и избежать ошибок, лучше обратиться к профессионалам.

Агентство коммерческой недвижимости Invest7 специализируется на рынке Москвы и Московской области. Его эксперты досконально знают специфику региона и помогут подобрать идеальное торговое помещение под ваши цели — будь то покупка для открытия собственной клиники или выгодная аренда. Получите профессиональную консультацию, которая поможет вам воспользоваться новыми возможностями на 100%.

Автор: Харкевич Ксения

Руководитель офисного департамента