Собственников нежилых помещений в домах по реновации освободят от взносов на капремонт

В сентябре Госдума приняла в первом чтении законопроект, который напрямую влияет на собственников коммерческой недвижимости в Москве. Теперь владельцы нежилых помещений в домах, включенных в программу реновации, могут быть освобождены от обязательных взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов.

Суть изменений

Сегодня жильцы домов, попавших под программу реновации, уже не платят за капремонт: их ранее внесенные средства направляются на финансирование программы. Однако вопрос с коммерческими помещениями — магазинами, офисами, аптеками — оставался неурегулированным.

Поправки в закон «О статусе столицы Российской Федерации» устраняют этот пробел. Теперь собственники нежилых помещений получат равные права с жильцами и также будут освобождены от взносов на капремонт с момента включения дома в программу реновации.

Почему это важно для рынка коммерческой недвижимости

1. Снижение затрат бизнеса. Владельцы магазинов, кафе и офисов смогут сократить расходы на содержание объектов.
2. Уравнивание прав. Жильцы и бизнес теперь находятся в одинаковых условиях по оплате капитального ремонта.
3. Прозрачность системы. Законопроект также закрепляет механизм передачи прав на спецсчета, что сделает процесс понятнее для собственников.
4. 
   

Для многих инвесторов и предпринимателей, рассматривающих вложения в коммерческую недвижимость Москвы, это положительный сигнал. Снижение эксплуатационных издержек повышает привлекательность объектов и снижает риски.

Контекст программы реновации

Московская программа реновации стартовала в 2017 году и охватывает более 1 млн горожан. Старые пятиэтажки заменяются современными домами с развитой инфраструктурой, в которых также предусмотрены помещения под коммерцию.

Кроме того, с 2025 года региональные операторы будут обязаны публиковать фото- и видеоотчеты о проведении капитального ремонта. Это повысит уровень контроля и доверия к системе.



Мнение экспертов

Для рынка коммерческой недвижимости новые поправки означают:

• снижение обязательных платежей,
• рост доверия к системе капремонта,
• повышение инвестиционной привлекательности нежилых помещений в жилых домах.

В долгосрочной перспективе изменения в законодательстве способны еще сильнее укрепить позиции Москвы как одного из самых привлекательных рынков коммерческой недвижимости в России.

Автор: Евгений Абрамычев

Заместитель генерального директора