Зачем инвестировать в торговые центры: преимущества и риски

Ссылка скопирована!

Инвесторы все чаще рассматривают коммерческую недвижимость как перспективное направление. Среди наиболее востребованных объектов — торговые центры. Такой формат привлекателен благодаря ряду факторов:

стабильный поток посетителей;
наличие долгосрочных арендаторов;
возможность получать прогнозируемый доход.

Однако у торговых центров есть не только сильные стороны, но и определенные риски. Поэтому перед инвестированием важно тщательно проанализировать объект и оценить все возможные сценарии.

Преимущества инвестиции в торговый центр

Ключевая ценность такого объекта — его способность генерировать стабильный арендный поток. В таких местах договоры аренды заключаются на годы вперед. Точки продаж становятся важной частью городской инфраструктуры и формируют социальное пространство.

Важные моменты:

Долгосрочные контракты. Арендодатели и арендаторы подписывают договоры на срок от 3 до 10 лет. Это обеспечивает высокие шансы ожидаемого дохода.
Защита от инфляции. Контракты с ежегодной индексацией арендной платы позволяют сохранять реальную доходность инвестиций.
Устойчивость к кризисам. Правильная локация и грамотно подобранный формат площадки могут сохранять интерес посетителей даже в сложные экономические периоды.
Повышение стоимости актива. Успешные объекты дорожают за счет роста доходности, привлекая крупных инвесторов.
Инвестиции диверсифицируют портфель. Инвестиции в коммерческую недвижимость снижают зависимость портфеля от других видов активов, повышая его общую стабильность.

Основные риски

Высокая доходность инвестиции в торговый центр может сопровождаться определенными вызовами. Один из рисков — колебание заполняемости. Уход крупного арендатора ощутимо снизит поток арендных платежей.

Дополнительный фактор неопределенности — изменения в потребительских привычках. Рост популярности онлайн-торговли постепенно снижает посещаемость торговых площадок.

Конкуренция между объектами усиливает давление на доходность. Экономические кризисы влияют на финансовый результат. Арендаторы могут просить о скидках, временных отсрочках по платежам.

Добавляются эксплуатационные расходы. Торговый центр требует регулярных вложений в охрану, обслуживание инженерных систем, коммунальные услуги, ремонт, маркетинг и развитие. Расходы влияют на чистую прибыль инвестора.

Как минимизировать риски

Опытные инвесторы применяют комплексный подход к защите капитала:

выбирают торговые центры с высоким трафиком, разным пулом арендаторов;
изучают финансовые показатели объекта за несколько лет;
оценивают перспективы района (транспорт, жилые комплексы, конкуренцию);
закладывают резервный фонд для покрытия дополнительных расходов.

Инвестиции в торговый центр успешны при грамотном выборе объекта и профессиональном управлении.

Обратитесь в Invest7

Выбор объекта — ключевой этап. Важно опираться на опыт специалистов. Агентство Invest7 предлагает эксклюзивные предложения на рынке. Все объекты проверенные, с прозрачной юридической историей. Агентство сопровождает сделки на всех этапах. От подбора до регистрации. Консультирует по повышению доходности.

Invest7 помогает выгодно приобрести помещение. Подбирает решение для конкретных целей, делает риски меньше.

Инвестиции в торговый центр — источник стабильного дохода и прибавления капитала при выборе правильного партнера. В Invest7 вы получите полное сопровождение сделки. Гарантию надежности, прозрачности. Если вы планируете купить здание под торговый центр, оставляйте заявку на сайте, и специалисты Invest7 свяжутся с вами в ближайшее время для обсуждения деталей.

____________________________________________

Автор: Харкевич Ксения

Руководитель офисного департамента