Продажа «Авиапарка»: крупнейший ТРЦ Москвы может сменить владельца

Один из самых узнаваемых и масштабных торговых центров Европы — ТРЦ «Авиапарк» в Москве — выставлен на продажу. По сообщениям в профильных СМИ, владельцы рассчитывают выручить от сделки от 100 до 120 миллиардов рублей. Продажей объекта занимается консалтинговая компания Astoria Capital, основанная выходцами из Сбербанка.

«Авиапарк»: флагманский актив на рынке коммерческой недвижимости

С момента открытия в 2014 году ТРЦ «Авиапарк» стал важной точкой притяжения для брендов масс-маркета, ритейлеров, арендаторов развлекательного сегмента и покупателей. Общая площадь комплекса превышает 400 000 кв. м, что делает его крупнейшим ТРЦ не только в Москве, но и в Европе.

Сегодня комплекс практически полностью сдан в аренду, уровень заполняемости достигает 95%, а по оценке Forbes, арендный доход за 2023 год составил 85 миллионов долларов. Именно стабильность арендного потока и высокая ликвидность делают объект привлекательным для крупных институциональных инвесторов и фондов.

Кто может приобрести «Авиапарк»?

Согласно экспертной оценке заместителя генерального директора Invest7 Евгения Абрамычева, интерес к ТРЦ «Авиапарк» действительно есть, но потенциальных покупателей ограниченное количество:

«Объекты такого масштаба появляются на рынке крайне редко. Для инвесторов с горизонтом 10–20 лет это трофейный актив. Однако на сегодня реальный интерес проявят лишь те, кто способен закрыть сделку с бюджетом от 80 до 100+ миллиардов рублей — в основном это компании с государственным участием или крупные крупные частные инвесторы».

При этом эксперт считает, что сама новость о продаже может носить PR-характер:

«Учитывая, что актив пытаются продать с 2017 года, вполне возможно, что нынешняя активизация — часть спланированной кампании по расширению круга потенциальных инвесторов. Информация о том, что предложения уже разосланы всем крупным инвестиционным фондам и профильным игрокам, может быть сигналом рынку: сделка ведется централизованно через Astoria Capital — и перепродажа на агентском уровне не требуется», — поясняет Евгений Абрамычев.

Среди вероятных претендентов аналитики упоминают Газпромбанк, который в последние годы активно скупает активы торговой недвижимости, включая покупку сети ТЦ «Мега» в 2023 году. По мнению ряда экспертов, возможно участие и фондов коллективных инвестиций либо консорциума частных игроков, готовых вложиться в стабильный актив с долгосрочной отдачей.

В то же время на рынке скептически относятся к объявленной цене. Консультанты считают реалистичной стоимость 180–200 тысяч рублей за квадратный метр, что эквивалентно 72–80 миллиардам рублей за весь объект. Скидка по сравнению с заявленной стоимостью объясняется высоким объемом и потенциальными рисками — от ухода якорных арендаторов до макроэкономической нестабильности.

Инвестиционные перспективы

Планы по продаже ТРЦ «Авиапарк» обсуждаются с 2017 года. На тот момент владельцы рассматривали частичную реализацию доли комплекса с целью снижения долговой нагрузки. Сейчас около 50% выручки от продажи, по данным СМИ, может уйти на покрытие долговых обязательств. Тем не менее, несмотря на сложную структуру сделки, наличие арендаторов и высокие операционные показатели делают актив крайне устойчивым к внешним шокам.

Вывод от Invest7

Сделка по продаже «Авиапарка» станет одной из крупнейших на рынке коммерческой недвижимости России за последние годы. Несмотря на масштаб, успешное закрытие возможно при снижении стоимости до уровня, приемлемого для крупных инвесторов. Эксперты Invest7 продолжают внимательно следить за ходом переговоров, анализировать возможные сценарии развития и консультировать наших клиентов по вопросам вложений в премиальную торговую недвижимость.