На месте Микояновского мясокомбината появится жилой квартал

На месте Микояновского мясокомбината появится жилой квартал

Ссылка скопирована!

Один из старейших промышленных объектов Москвы — Микояновский мясокомбинат на Волгоградском проспекте — окончательно уходит в историю. В ближайшие годы его территория площадью около 23 гектаров будет преобразована в современный жилой квартал, включающий не только жилье, но и объекты общественно-деловой инфраструктуры.


400 тысяч квадратных метров новой застройки

По предварительным данным, на месте производственных корпусов возведут около 400 тыс. кв. м недвижимости, из которых порядка 293 тыс. кв. м составит жилье — это около 4,2 тыс. квартир. Помимо жилых корпусов предусмотрено строительство 3 тыс. машино-мест и объектов обслуживания — школ, детских садов и общественных пространств.


Проект планировки территории уже готовится и должен быть утвержден до конца 2025 года.


Кто стоит за проектом

Инвестором застройки выступает ООО «Комфортный метр», связанное с девелопером Sezar Group — известным игроком столичного рынка, реализующим проекты бизнес- и премиум-класса. По данным из открытых источников, ключевые фигуры компании связаны с руководством Sezar Group, что указывает на высокий уровень управленческой и финансовой интеграции.


Аналитики оценивают объем инвестиций в строительство в 15–20 млрд рублей, а стоимость самой площадки — в 3–4 млрд рублей (до получения разрешений на строительство). При этом ожидаемая выручка от реализации жилья может достигнуть 40–45 млрд рублей, что делает проект одним из заметных кейсов редевелопмента промышленных территорий столицы.


От бойни до современного квартала: исторический контекст

История этой площадки — часть промышленного наследия Москвы. Первые мясные бойни здесь появились еще в конце XVIII века, а к 1880-м годам купец и предприниматель Николай Алексеев создал на этом месте один из самых современных мясоперерабатывающих комплексов Европы.


Советский этап начался в 1933 году, когда по поручению наркома Анастаса Микояна здесь был запущен Московский мясокомбинат, позднее получивший его имя. На предприятии трудилось до 12 тысяч человек, а именно здесь появились рецептуры легендарных колбас — «Докторской», «Любительской» и «Брауншвейгской».


С распадом СССР предприятие было приватизировано, а с начала 2000-х годов стало частью группы «Эксима». В 2024 году производство полностью переехало на новую площадку в районе Метрогородок, освободив историческую территорию под девелопмент.


Символ редевелопмента: промышленность превращается в жилье

Проект на месте Микояновского мясокомбината — очередной пример трансформации старых промышленных зон Москвы. Город активно реализует стратегию комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которой бывшие производственные площадки становятся точками роста для жилой и общественно-деловой инфраструктуры.


С экономической точки зрения это логичный шаг: низкая эффективность промышленных объектов в пределах ТТК, высокая стоимость земли и растущий спрос на жилье вблизи центра делают такие проекты крайне привлекательными для инвесторов.


Для девелоперов — это возможность реализовать масштабные кварталы с продуманной инфраструктурой и транспортной доступностью. Для города — шанс избавиться от неиспользуемых производственных корпусов и создать новые жилые районы, интегрированные в городскую ткань.


Экспертный комментарий Invest7

Редевелопмент таких площадок, как Микояновский мясокомбинат, отражает ключевую тенденцию столичного рынка недвижимости — смену функционального назначения промышленных зон.


Для инвесторов и девелоперов подобные проекты привлекательны сочетанием высокой маржинальности, транспортной доступности и низких рисков по инженерным коммуникациям (в отличие от «вторичных» промышленных зданий).


Однако успех подобных проектов зависит от грамотного баланса между жилой функцией и коммерческой составляющей: офисы, торговые помещения и сервисы формируют не только экономику квартала, но и качество городской среды.


С уходом Микояновского комбината Москва теряет часть своей промышленной истории, но получает новую градостроительную возможность. Как и во многих других проектах КРТ, именно от девелопера зависит, сможет ли будущее жилье стать продолжением городской традиции, а не просто очередным жилым массивом.


____________________________________________


Автор: Перфильев Александр

Руководитель департамента складской недвижимости


16.10.2025

Может быть интересно

Ещё блоги

Expert Photo