Как найти помещение для бизнеса

Правильный выбор места для бизнеса — залог успешного развития. В зависимости от специфики рабочих процессов в целом меняются и требования, в том числе и с точки зрения законодательства. Посмотрим, как найти место для бизнеса, что учитывать при поиске и начнем с главного вопроса — коммерческую недвижимость лучше арендовать или купить?

Аренда или покупка

Покупка коммерческой недвижимости, как и аренда, имеет свои плюсы и минусы. При принятии решения стоит ориентироваться на специфику бизнеса и учитывать потенциальные риски. Покупка предполагает значительные первоначальные расходы, возможные сложности с получением кредитов, если бюджет ограничен и высокий уровень ответственности со стороны владельца относительно вопросов поддержания имущества в надлежащем состоянии. Расходы на техническое обслуживание могут быть значительными. Потенциальное снижение стоимости недвижимости с течением времени может привести к потере капитала, если по каким-либо причинам возникнет необходимость в продаже коммерческого объекта.

Минусом аренды является отсутствие контроля над сроками использования помещения. При досрочном расторжении соглашения место под бизнес, который успешно развивается, теряется, что имеет самые негативные последствия, в том числе это и потеря наработанной базы клиентов. Если вы решаете закрыть бизнес, в ряде случаев необходимо продолжать оплачивать аренду, чтобы избежать штрафных санкций. 

Вывод: перед принятием решения стоит рассмотреть все минусы и плюсы с учетом направления деятельности, чтобы понять, какой вариант будет лучшим на данном этапе — купить коммерческую недвижимость или снять. 

Критерии выбора помещения

При подборе помещения стоит обратить внимание на несколько факторов:

• стоимость коммерческой недвижимости или размер арендной платы;
• технические характеристики здания — этажность, высота потолков, класс ответственности;
• площадь — выбор зависит от вида деятельности и масштабов компании;
• состояние — требует капитального или косметического ремонта, с отделкой;
• условия использования — например, границы эксплуатационной ответственности при аренде.

Выбор локации

Выбор местоположения зависит от характера деятельности. Для розничных магазинов, аптек и ресторанов выбирают локации, которые обеспечивают транспортную доступность зданий и высокий пешеходный трафик. Деятельность, связанная с хранением и доставкой товаров, нуждается в погрузочных площадках. Постоянный шум в производственном цеху предполагает место под бизнес в промышленной зоне или в значительной удаленности от жилых комплексов. Следовательно, место должно соответствовать потребностям бизнеса и способствовать решению поставленных задач.

Что ещё учесть:

1. Важным моментом на этапе поиска будет оценка уровня конкуренции. Если в непосредственной близости от предполагаемого места вашего бизнеса находятся предприятия с аналогичным видом деятельности, то стоит подробно изучить профиль соседей, чтобы выявить слабые и сильные стороны с целью перспектив развития собственного дела.
2. При выборе локации также учитываются другие требования, которые могут иметь важное значение: возможность парковки для клиентов, наличие подъездных путей для крупнотоннажного транспорта, площадок для разгрузки продукции, доступность метро.
3. В некоторых случаях, имеет значение престижность локации — например, офис в центре способствует поддержанию высокой репутации компании.

Где найти помещение для бизнеса

Профессиональный выбор помещения для бизнеса предполагает участие экспертов, которые имеют опыт в этой сфере. В каталоге агентства Invest7 представлена база проверенных объектов, что исключает риски заключения сделки с мошенниками. Выберите вариант, который вас интересует — купить или арендовать, чтобы просмотреть актуальные предложения. Торговые помещения, офисы и другая коммерческая недвижимость имеет расположение в разных районах Москвы и МО, что позволяет выбрать место для бизнеса в наиболее подходящей локации.

Автор: Перфильев Александр

Руководитель департамента складской недвижимости