Как найти помещение под магазин: ключевые критерии выбора

Рассмотрим основные критерии, которые нужно учитывать при поиске помещения под магазин. Правильный выбор позволит минимизировать риски и обеспечить эффективность бизнеса. Особое внимание следует уделить правовым аспектам. Наши рекомендации о том, как найти помещение под магазин, помогут избежать типичных ошибок и ознакомиться с законодательными требованиями, которым должны соответствовать торговые объекты.

Расположение и инфраструктура

Ключевой критерий — локация. Магазин, расположенный в районе с высоким трафиком, — это не только большее количество потенциальных клиентов, но и возможность привлечь лояльных покупателей, которые будут возвращаться за покупками регулярно. Например, помещение под магазин у метро или рядом с автобусной остановкой — удачный выбор для розничной торговли. Поток людей может достигать 1 000+ человек в час. Для оценки трафика можно использовать данные из открытых источников, которые предоставляют актуальную статистику по проходимости.

Близость к конкурентам также имеет значение. Узнайте, есть ли рядом магазины с аналогичным ассортиментом. В некоторых случаях конкуренция стимулирует спрос, но перенасыщенных зон лучше избегать. 

Доступность магазина — не менее важный момент. При поиске помещения стоит оценить удобство подъезда для клиентов. Наличие парковки, общественного транспорта, метро или остановок — весомый плюс. Оборудование входа пандусом — не только выполнение требований законодательства, но и способ привлечь больше клиентов. Дополнительный плюс — наличие складских помещений, путей для подъезда грузового транспорта.

При выборе помещения определите, что именно требуется. Например, для продуктового магазина необходимо мощное электроснабжение для холодильников. Для точек с онлайн-торговлей — высокоскоростной интернет. Для бутика одежды — просторные примерочные. Перед поиском составьте полный список требований к инфраструктуре торгового объекта, чтобы понять, как найти помещение под магазин, которое подойдет по всем критериям.

Требования к помещению

Требования к площади, планировке и другим характеристикам помещения зависят от вида деятельности.

Основные критерии:

1. Размер и планировка — определите минимальную площадь с учетом специфики торговой точки. Например, торговля алкоголем требует площади от 50 м².
2. Состояние и ремонт — проверьте, требуются ли ремонтные работы. Новые помещения могут быть дороже, но это экономия на ремонте.
3. Соответствие требованиям — помещение под магазин должно соответствовать пожарным, санитарным и прочим нормам. Список нормативных документов включает № 123-ФЗ, № 52-ФЗ, СП 2.3.6.1066-01 и другие.

Юридические и коммерческие аспекты

Перед заключением сделки нужно убедиться, что объект соответствует целевому назначению и имеет все нужные разрешения. Также важно проверить: 

• наличие правоустанавливающих документов собственника;
• отсутствие обременений и ограничений, мешающих ведению торговой деятельности;
• условия коммунальных платежей и эксплуатационных расходов;
• возможность размещения наружной рекламы и вывески.

Разобраться со всеми моментами помогут эксперты агентства Invest7. Мы работаем на рынке коммерческой недвижимости с 2009 года и знаем, как найти помещение в аренду под магазин или приобрести торговый объект, который соответствует всем требованиям.

____________________________________________

Автор: Харкевич Ксения

Руководитель офисного департамента