Как использовать коммерческую недвижимость: советы для инвесторов и арендаторов

Инвестиции в коммерческую недвижимость или ее аренда — серьезный шаг, требующий вдумчивого подхода. Неважно, стоите ли вы по одну сторону баррикад (как инвестор) или по другую (как арендатор) — правильное использование коммерческих площадей влияет на ваш доход и развитие бизнеса. 

Почему это важно? Представьте ситуацию: вы приобрели помещение в оживленном районе, но не учли особенности людей, которые там живут и работают. Или сняли площадь, не изучив поток людей, проходящих мимо. В обоих случаях результат один — упущенная прибыль и разочарование. Этого можно избежать, если понимать, как использовать коммерческую недвижимость и знать тонкости работы с ней. 

Советы для инвесторов: превращаем квадратные метры в прибыль 

Коммерческая недвижимость может стать весомым и главным источником дохода при грамотном подходе. Вот несколько рекомендаций, которые помогут в вопросе — как использовать коммерческую недвижимость с максимальной отдачей?

• Распределите вложения между разными типами недвижимости. Не стоит вкладываться только в один вид объектов. Например, вместо покупки нескольких торговых площадей лучше приобрести офис, склад, и торговое место; 
• Оборудуйте пространство, сделайте его удобным. Современные арендаторы ценят практичность. Укомплектованное мебелью и техникой помещение с продуманной планировкой повышает привлекательность объекта; 
• Инвестируйте в энергоэффективность. Улучшение системы вентиляции, отопления и освещения не только снижает расходы на обслуживание, но и позволяет назначить более высокую арендную ставку; 
• Выбирайте надежных арендаторов. Долгосрочные договоры с проверенными компаниями обеспечивают стабильный доход и снижают риск того, что помещения будут пустовать; 
• Следите за трендами рынка. Офис-шеринг, коворкинги, шоурумы — форматы меняются, и важно адаптироваться к новым запросам. 

Главное помнить: коммерческая недвижимость — это не только способ получения дохода без особых усилий, но и имущество, которое требует постоянного внимания. От того, как вы будете использовать коммерческую недвижимость и будете ли вы вовремя готовыми к переменам — зависит успех вложений. 

Советы арендаторам: как выжать максимум из каждого квадратного метра 

Аренда коммерческой недвижимости — существенная статья расходов для любого бизнеса. Разумное использование пространства влияет на качество работы и финансовые результаты. Как можно использовать коммерческую недвижимость максимально выгодно для бизнеса и что следует учитывать: 

• Расположение объекта. Для ритейла критично важно наличие большого количества пешеходов, для офиса — удобные подъездные пути и наличие парковки, для склада — возможность беспрепятственного подъезда грузового транспорта; 
• Техсостояние помещения. Обращайте внимание на качество коммуникаций, состояние фасада и общих зон — это влияет как на расходы по содержанию, так и на впечатление клиентов; 
• Гибкость договора аренды. Возможность досрочно прекратить договор, пересмотреть условия или расширить занимаемые площади особенно важна для растущего бизнеса; 
• Эргономика пространства. Рациональная организация рабочих мест, зон для клиентов и дополнительных помещений напрямую влияет на результаты работы персонала и комфорт посетителей. 

Важно помнить: арендованное помещение должно работать на ваш бизнес, а не наоборот. Не бойтесь вносить изменения в пространство (предварительно согласовав их с арендодателем) и адаптировать его под свои нужды. 

Заключение 

Правильная работа с коммерческой недвижимостью приносит пользу всем. Владельцы получают стабильный доход, а арендаторы — помещения, где бизнес растет и развивается. Если вы инвестор — ищите надежных арендаторов и вкладывайтесь в улучшение помещений. Если арендатор — выбирайте место, подходящее именно вашему бизнесу, и делайте его удобным для клиентов и сотрудников. 

Независимо от того, ищете ли вы объект для инвестиций или подходящее помещение для аренды, сотрудничество с профессиональным агентством недвижимости значительно упрощает процесс и минимизирует риски. Агентство Invest7 знает, как можно использовать коммерческую недвижимость выгодно и предлагает: 

• Эксклюзивную подборку объектов. В базе компании представлены помещения разных форматов, напрямую от собственников; 
• Экспертную оценку инвестиционной привлекательности. Специалисты агентства проводят комплексный анализ объектов, включая прогноз доходности и оценку рисков; 
• Юридическую помощь. Все договоры проходят тщательную проверку, что исключает возможные правовые коллизии в будущем. 

Не ждите, пока лучшие места займут конкуренты — обратитесь в Invest7, и мы поможем вам подобрать коммерческую недвижимость, сократить время на поиски и избежать распространенных ошибок.

Автор: Перфильев Александр

Руководитель департамента складской недвижимости