Что относится к торговым помещениям: примеры, характеристики и классификация

К торговым помещениям относятся стационарные объекты, предназначенные для продажи товаров, оказания услуг и прямого общения с клиентами. Такие объекты — важная часть коммерческой недвижимости: они создают рабочие места, стимулируют экономику и способствуют развитию городской среды. Для инвесторов и девелоперов это надежный актив с хорошими перспективами.

Примеры торговых помещений:

• продуктовые магазины;
• кафе, рестораны и другие предприятия общественного питания;
• аптеки;
• медицинские центры и стоматологии;
• салоны красоты;
• фитнес-центры и др.

Где располагаются торговые помещения

Эффективность торговых помещений зависит от расположения, которое подбирается с учетом формата бизнеса и целевой аудитории.

Уличный ритейл — это формат розничной торговли в помещениях с отдельным выходом на тротуар, площадь или другую общественную территорию. Он включает объекты, расположенные на первых этажах зданий (в том числе жилых комплексов), такие как магазины цветов, аптеки, продуктовые павильоны и другие точки продаж. Трафик здесь формируется в основном из местных жителей. Это оптимальный вариант для небольших магазинов шаговой доступности, таких как продуктовые минимаркеты, бутики, салоны красоты.

Помещения в торговых и бизнес-центрах предлагают развитую инфраструктуру с парковками и большим потоком посетителей, что оптимально подходит для крупных сетей.

Ключевые характеристики торговых помещений 

К торговым помещениям относятся разные типы объектов. Их характеристики определяют функциональность, привлекательность для арендаторов и инвесторов, соответствие законодательным нормам и пригодность для конкретного бизнеса. 

Площадь зависит от масштабов деятельности — от 20–50 м² для маленьких магазинов до тысяч квадратных метров для гипермаркетов. Планировка должна быть функциональной: открытые пространства для демонстрации товаров, зоны для хранения, персонала. Важно наличие вентиляции и прочих необходимых коммуникаций. Высота потолков, как и другие характеристики, регулируется законодательными актами и зависит от типа объекта. Например, в отдельно стоящих торговых зданиях высота потолков должна быть не менее 3,5 м. Трафик и транспортная доступность — не менее важные показатели. Покупка или аренда торговых помещений с высоким трафиком покупателей — залог развития бизнеса. Чем удачнее локация, тем больше продаж. Другие характеристики включают состояние торгового помещения, наличие витрин, зоны погрузки-разгрузки и др.

Классификация торговых помещений по назначению и формату

Торговые помещения классифицируются по назначению и типу торговли:

1. Розничная или мелкооптовая;
2. С оказанием услуг;
3. Для онлайн-продаж, хранения и отправки заказов;
4. Для специализированных товаров.

Классификация по формату с примерами:

1. Уличный ритейл — бутики, аптеки, кофейни в ЖК;
2. Торговые центры — магазины внутри ТЦ;
3. Павильоны — для продажи кофе, продуктов;
4. Гастрономическое пространство — открытые зоны для торговли едой и др.

Как купить или снять торговое помещение без рисков 

Законом установлены общие требования к объектам торговли, и прежде чем купить или снять торговое помещение для бизнеса, важно определить ключевые характеристики. Второй шаг — правильный выбор. Эксперты агентства Инвест7 сформировали обширную базу торговых помещений и оказывают профессиональную поддержку по всем сопутствующим вопросам. Оставьте заявку, чтобы подобрать вариант под ваш бизнес с учетом всех требований и избежать ошибок.

____________________________________________

Автор: Харкевич Ксения

Руководитель офисного департамента