Аренда торговых помещений: на что обратить внимание при выборе?

Ссылка скопирована!

Аренда торговых помещений — вопрос, который требует правильных решений. Просчеты при выборе объекта нарушают планы и препятствуют достижению целей. Высокие затраты на коммунальные расходы, низкий трафик покупателей, невозможность продления аренды — это не все возможные проблемы. Рассмотрим ключевые аспекты, на которые стоит обратить внимание при поиске коммерческой недвижимости, чтобы взять в аренду торговое помещение без ошибок.

Расположение, инфраструктура и окружение

Арендовать торговое помещение целесообразно в той локации, которая может обеспечить приток клиентов. Рассматривайте варианты рядом с метро, в бизнес-центрах и в других местах с хорошим трафиком покупателей. Какое лучше выбрать местоположение, зависит от сферы бизнеса.

Примеры:

Если необходимо снять торговую площадь в аренду под ювелирный магазин, то помещение в исторической части ЦАО или первый этаж ТЦ могут стать оптимальным решением.
Пространство в новом ЖК идеально подходит под семейное кафе или пекарню.
Внутри торгового центра — под бутик.

Транспортная доступность объекта также имеет значение. Окружающая инфраструктура должна способствовать привлечению клиентов и быть удобной для решения повседневных задач в выбранном направлении деятельности. Например, просторная парковка нужна, если вы собираетесь открыть кафе или ресторан.

Важно также, какой тип бизнеса находится рядом с вами. Подумайте о потенциальных конкурентах. Хорошим решением будет соседство с другими торговыми точками, предоставляющими смежные услуги или товары, которые могут дополнить вашу продукцию. Например, если планируете снять торговое помещение под бутик брендовой одежды, наличие магазина аксессуаров рядом может помочь привлечь больше покупателей.

Площадь и планировка

Аренда торговых площадей помогает решать разные задачи: подготовка к расширению бизнеса, создание нового предприятия. Площадь и планировка должны соответствовать масштабу и характеру деятельности, нормативным требованиям. Например, для пекарни — это площадь от 40 м². Перед тем, как снять торговое помещение необходимо внимательно изучить все требования.

Арендная ставка и условия договора

Необходимо четко определить, сколько вы готовы тратить на аренду, чтобы в случае проблем на начальном этапе вам не пришлось искать другое помещение из-за недостатка финансов. Прежде чем подписывать договор аренды, внимательно прочитайте все пункты и условия.

Обратите внимание на:

сроки аренды;
условия продления или расторжения договора;
штрафы;
сумму оплаты коммунальных услуг;
возможность перепланировки и др.

Техническое состояние и коммуникации

Перед подписанием договора аренды убедитесь, что помещение соответствует стандартам безопасности. Не стоит забывать о состоянии стен, пола, потолка, наличии необходимых коммуникаций. Убедитесь, что все системы функционируют качественно. В случае необходимости, заранее обсудите возможность проведения капитального или косметического ремонта с арендодателем.

Правовые аспекты

Перед тем как подписывать договор, стоит проверить юридическую чистоту помещения. Убедитесь, что арендодатель имеет право сдавать объект в аренду. Это снизит риски, связанные с судебными тяжбами по искам третьих лиц. Также стоит уточнить, какие документы понадобятся для открытия бизнеса в выбранном помещении. В некоторых случаях требуется оформление лицензий или разрешений. Если вам сложно самостоятельно разобраться в юридических и других вопросах, лучше обратиться к профессионалам. Опыт и знания экспертов компании Invest7 позволят вам снять подходящее торговое помещение на привлекательных условиях и защитить свои интересы при заключении сделки. Смотрите каталог объявлений по аренде торговых помещений в Москве и области на нашем сайте.

Автор: Перфильев Александр

Руководитель департамента складской недвижимости