Электронная регистрация сделки купли-продажи коммерческого помещения: пошаговая инструкция

Ссылка скопирована!

Новые требования с 1 марта 2025 года

С 1 марта 2025 года действует обязательная электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости. Юридические лица обязаны подавать заявления о государственной регистрации перехода права собственности (и связанные заявления о кадастровом учёте) только в электронном виде. Иными словами, документы на бумаге от организаций больше не принимаются к рассмотрению – Росреестр вернёт их без обработки. Это требование введено Федеральным законом № 487-ФЗ от 26.12.2024 и направлено на полное электронное взаимодействие с юрлицами.

Исключения: Закон предусматривает некоторые случаи, когда бумажная подача всё ещё возможна. В частности, если стороной сделки является гражданин (физическое лицо), тогда сохраняется возможность подать документы на бумаге (данное правило не действует лишь для договоров долевого участия). Кроме того, до 1 января 2026 года разрешено подавать документы на бумаге отдельным категориям организаций – таким как крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие, огороднические товарищества, гаражные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья. Наконец, если у юридического лица возникает временная техническая невозможность направить документы электронно (например, сбой систем, отсутствие интернета), оно вправе разово подать заявление на бумажном носителе. Во всех остальных ситуациях (то есть для стандартной купли-продажи между двумя компаниями) документы следует подавать только электронно, иначе регистрационный орган откажет в приёме.

Выбор способа электронной подачи заявления

Онлайн-регистрация сделок с недвижимостью осуществляется через электронную подачу заявления.

Способы подачи: Росреестр предоставляет несколько вариантов электронного взаимодействия: через личный кабинет на официальном сайте Росреестра, через специализированный сервис прямого доступа (СПД-3) или через интеграционные модули (например, Адаптер электронного взаимодействия, система межведомственного взаимодействия и пр.). Также возможна подача через нотариуса (нотариус удостоверит сделку и сам отправит электронные документы) или с помощью иных интегрированных сервисов – например, некоторых банков и электронных площадок, которые имеют подключение к Росреестру.

Рекомендуемый вариант: В ситуации, когда у обеих сторон уже есть усиленные квалифицированные электронные подписи, наиболее простой и удобный способ – подача через портал Росреестра (его электронный личный кабинет) либо через портал государственных услуг. Этот вариант не требует привлечения посредников и позволяет оперативно отправить документы из офиса. Подача через МФЦ в данном случае не имеет преимуществ: с 2025 года МФЦ для юрлиц фактически выполняет роль пункта сканирования и передачи в электронном виде, что актуально только при отсутствии ЭЦП или технических сложностях. Подача через нотариуса также необязательна, так как договор купли-продажи коммерческого помещения не требует обязательного нотариального удостоверения (если помещение принадлежит на праве собственности полностью, а не доля). Нотариус имеет смысл, только если стороны пожелали нотариально заверить сделку или не хотят самостоятельно заниматься электронной подачей. Поэтому далее рассматривается пошаговый процесс подачи через портал Росреестра, как наиболее прямой канал. (Отметим, что при необходимости этот же алгоритм можно реализовать через портал Госуслуг, так как он по сути перенаправляет в систему Росреестра.)

Подготовительный этап: документы и электронные подписи

Как зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости без ошибок? Следуйте пошаговой инструкции:

Проверка электронных подписей. Убедитесь, что у продавца и покупателя имеются действующие усиленные квалифицированные электронные подписи (ЭЦП). Каждая ЭЦП должна быть оформлена на лицо, имеющее право подписи от имени соответствующей организации. Обычно это генеральный директор компании или иной уполномоченный представитель. Если от лица компании будет подписывать не руководитель, заранее подготовьте доверенность на имя подписанта. Доверенность целесообразно тоже сделать в электронном виде: например, оформить её текст и подписать ЭЦП руководителя организации. В случае бумажной доверенности – её скан-копию впоследствии нужно будет заверить электронной подписью доверителя, чтобы придать ей юридическую силу электронного документа. Также проверьте, что рабочее место настроено для работы с ЭЦП: установлены необходимые криптографические программы и драйверы (например, КриптоПро CSP, плагин для браузера для работы с Госуслугами/Росреестром и т.д.).
Подготовка договора и сопутствующих документов. Составьте договор купли-продажи коммерческого помещения в электронной форме. Рекомендуется подготовить текст договора в формате PDF (или другом удобном формате) с возможностью электронной подписи, а не на бумаге. Обе стороны должны подписать договор своей ЭЦП. Важно: сканировать подписанный вручную бумажный договор и прикладывать к нему ЭЦП недопустимо – такой скан не будет признан электронным документом. Закон прямо указывает, что отсканированный бумажный договор с живыми подписями, даже если файл подписан ЭЦП, не равнозначен электронному документу. Поэтому лучше изначально подписать договор в цифровом виде. Если по условиям сделки необходим акт приёма-передачи объекта (например, для передачи ключей и фактического владения помещением), подготовьте акт и также предусмотрите его подписание ЭЦП обеих сторон. Совет: убедитесь, что содержание договора и акта полностью соответствует требованиям сторон, и в них указаны все необходимые сведения: данные сторон (названия юрлиц, ОГРН, ИНН, адреса), описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь и т.п.), цена и порядок расчётов, а также условия передачи объекта. Это упростит заполнение электронного заявления. Если сделка подлежит корпоративному одобрению (например, крупная сделка, требующая согласия совета директоров или общего собрания участников), получите соответствующее решение органов управления (протокол, решение) до подачи документов. Такое решение также можно перевести в электронную форму: либо подписать его ЭЦП ответственного лица, либо иметь нотариально удостоверенную электронную копию.
Проверка информации об объекте недвижимости. До подачи заявления рекомендуется проверить актуальные данные о помещении в ЕГРН. Убедитесь, что продавец действительно числится собственником данного объекта и что на объект нет обременений, препятствующих сделке (например, ареста, запрета регистрационных действий). Для этого целесообразно запросить свежую выписку из ЕГРН на объект. Также убедитесь, что у помещения есть кадастровый номер и актуальные характеристики. Если объект новый или изменённый, и сведения о нём еще не внесены в ЕГРН (нет актуального кадастрового учёта), потребуется одновременная подача на кадастровый учёт – см. следующий шаг.
Кадастровый учёт (если требуется). Если продаваемое помещение ранее не стояло на кадастровом учёте (либо были изменения, требующие обновления кадастровых сведений, например перепланировка, раздел или объединение помещений), необходимо подготовить документы для внесения объекта в кадастр. Главным документом для этого является технический план помещения. Его подготавливает лицензированный кадастровый инженер. Убедитесь, что технический план получен в электронной форме – как правило, это файл формата XML (и/или в контейнере ZIP) с электронной подписью кадастрового инженера. Этот файл будет приложен к заявлению при подаче. Также соберите связанные документы, если они есть: например, разрешение на ввод в эксплуатацию (для нового здания/помещения), либо проект раздела – в зависимости от ситуации. Но зачастую для уже существующего объекта, у которого просто не было кадастрового номера, достаточно технического плана. Если же объект уже имеется в ЕГРН и изменений не происходило, то данный шаг можно пропустить – кадастровый учёт не требуется.
Госпошлина за регистрацию. Определите размер государственной пошлины и способ оплаты. Для юридических лиц госпошлина за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество существенно выше, чем для граждан – например, в 2025 году она составляет 22 000 руб. (для сравнения, физлицо платит 2 000 руб. за ту же регистрацию). Оплатить пошлину можно заранее или в процессе электронной подачи. Рекомендуется воспользоваться онлайн-оплатой через портал (Росреестр или Госуслуги) – это быстро и сразу отразится в системе. Если же оплата произведена через банк по реквизитам, нужно иметь электронную квитанцию или её скан (заверенный ЭЦП плательщика) для приложения к документам. На подготовительном этапе целесообразно заранее выяснить реквизиты для уплаты и произвести платёж, либо убедиться, что у вас под рукой есть банковская карта для онлайн-оплаты. Учтите, что скидка 30% за безналичную оплату через Госуслуги, предусмотренная Налоговым кодексом, не распространяется на юридических лиц – компании оплачивают пошлину в полном размере.

Подача заявления через портал Росреестра: пошаговый алгоритм

Вход в систему и выбор услуги. Перейдите на официальный портал Росреестра (rosreestr.gov.ru) и авторизуйтесь в Личном кабинете. Для входа удобно использовать учетную запись портала Госуслуг (ЕСИА) – при наличии подтверждённой записи вы можете войти через Госуслуги, система перенаправит обратно на сервис Росреестра. Если у вас несколько ролей, выберите профиль нужной организации. На портале Росреестра найдите раздел или услугу под названием «Подача электронных документов на государственную регистрацию прав и кадастровый учёт» (точное название услуги может немного различаться). На портале Госуслуг аналогичная услуга может называться «Государственная регистрация прав и кадастровый учёт недвижимости (подача электронных документов)». Выберите подачу заявления от имени юридического лица (система уточнит этот момент, когда вы начнёте заполнение). Примечание: Для работы с электронной подписью через браузер обычно требуется установленный плагин или приложение (например, КриптоПро ЭЦП Browser Plug-in). Убедитесь, что после авторизации портал «видит» вашу электронную подпись – зачастую в личном кабинете есть раздел для проверки сертификатов.
Заполнение информации об объекте сделки. Система предложит заполнить электронную форму заявления. Первым делом укажите вид регистрационного действия – выберите «Регистрация перехода права собственности». Если нужен одновременный кадастровый учёт, выберите опцию совместной подачи (обычно это галочка или отдельный пункт «с одновременным кадастровым учётом»). Далее введите основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер и адрес объекта недвижимости. После ввода кадастрового номера система должна автоматически отобразить характеристики объекта (наименование, площадь и проч.). Проверьте, корректно ли подтянулась информация. Если объект новый (без номера), возможно, поле кадастрового номера будет отсутствовать – тогда придется заполнять адрес и описание вручную и точно приложить техплан.
Ввод сведений о сторонах (продавце и покупателе). В заявлении последовательно указываются данные правообладателя (продавца) и приобретателя (покупателя). Для юридических лиц необходимо внести: полное наименование организации, ее ОГРН, ИНН, адрес местонахождения (юридический адрес). Эти реквизиты берутся из ЕГРЮЛ. Укажите также ФИО представителя и его должность, если от имени организации действует представитель (например, директор или доверенное лицо). Система может предложить выбрать, кто подаёт заявление – например, «покупатель (новый правообладатель)» – обычно заявление подаётся от лица приобретателя, но с указанием сведений о продавце. Важно: внимательно заполните все реквизиты без ошибок, особенно ОГРН/ИНН – несоответствие данным ЕГРЮЛ может привести к приостановке регистрации. Если заявление подаёт юрист по доверенности, нужно будет отметить, что действует представитель, и вписать данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, реквизиты доверенности).
Указание характеристик сделки. В электронной форме могут быть разделы для деталей сделки. Укажите, что основание возникновения права – договор купли-продажи. Введите его дату и номер (если имеется номер по договору). Поле «Цена сделки» может присутствовать в форме – если есть, укажите стоимость объекта согласно договору. Также отметьте, была ли сделка связана с расчётами через аккредитив, эскроу или иные особенности (иногда форма спрашивает про форму расчётов). Если объект находится в залоге или под обременением, и одновременно будет регистрироваться прекращение обременений – это тоже указывается (например, погашение ипотеки при продаже). Как правило, для обычной купли-продажи коммерческой недвижимости дополнительных условий указывать не требуется, помимо цены и даты договора.
Приложение необходимых документов. После заполнения сведений заявление потребует прикрепить электронные копии документов. Прикрепляйте файлы последовательно, каждый в соответствующей категории. Необходимые документы для сделки купли-продажи:

Договор купли-продажи помещения. Прикрепите файл договора. Формат – PDF (или используемый системой формат электронного документа). Если вы заранее подписали договор обеими ЭЦП, можно приложить уже подписанный файл. В ином случае, можно приложить чистовую версию договора без подписей – тогда обе стороны подпишут его электронно на портале (но такой сценарий менее распространён, обычно подписывают заранее). Убедитесь, что файл читаемый, текст контрастный (если это сканированная копия с подписью, хотя, повторимся, лучше использовать именно электронный документ с цифровыми подписями).
Акт приёма-передачи (если предусмотрен). Если вы составляли акт, приложите его PDF. Его тоже желательно подписать ЭЦП сторон до или во время подачи.
Доверенность на представителя. Если сделку сопровождает юрист, который, возможно, подаёт заявление и подписывает его, приложите доверенности от продавца и/или покупателя, наделяющие юриста соответствующими полномочиями. Если доверенность оформлена изначально в электронном виде (подписана ЭЦП руководителя), приложите полученный PDF/файл. Если доверенность была на бумаге, приложите её сканированную копию и файл с электронной подписью, подтверждающий заверение этой копии (например, доверитель или нотариус может заверить скан своим ЭЦП). Аналогично приложите доверенности всех представителей, кто подписывает документы.
Решение (протокол) об одобрении сделки (при необходимости). Если у продавца или покупателя требовалось внутреннее одобрение (например, крупная сделка для акционерного общества), приложите копию решения уполномоченного органа (протокол собрания, решение совета директоров и т.п.). Его также желательно представить в электронном виде (скан, удостоверенный ЭЦП или изначально электронный документ с ЭЦП).
Технический план (если подаётся на кадастровый учёт). При совместной подаче на учет и регистрацию система попросит файл технического плана. Загрузите ZIP-архив или XML-файл техплана, который подготовил кадастровый инженер, вместе с его электронной подписью (как правило, техплан уже содержит подпись внутри файла). Обратите внимание, что файл техплана зачастую имеет значительный размер – дождитесь полного загрузки.
Прочие документы по ситуации. В отдельных случаях могут прилагаться дополнительные документы: например, справка об уплате продавцом госпошлины (если оплачивал кто-то один и нужно распределить расходы), согласие залогодержателя (если продаётся объект под ипотекой), брачный договор или нотариальное согласие супруга (если применимо к учредителям компании и требуется по закону), и т.д. Обычно для сделки между организациями таких документов минимум, но юрист должен оценить специфические риски и приложить нужные бумаги при необходимости. Все файлы должны быть в установленных форматах. Система Росреестра принимает текстовые документы в PDF, либо в виде электронных документов в формате XML (для структурированных данных). Изображения (например, планы, схемы) лучше также конвертировать в PDF. Если вы сканируете документ, скан сохраняйте в PDF с достаточным качеством. Важно: Каждый прикреплённый файл следует заверить ЭЦП заявителя (или уже содержать ЭЦП внутри). Обычно заверение происходит автоматически на этапе подписания всего комплекта, о чём далее.

1.Подписание заявления и документов ЭЦП. После добавления всех файлов необходимо подписать электронное заявление и приложенные документы. Портал предоставит функцию подписания – как правило, в конце формы будет кнопка «Подписать заявление» (либо подпись происходит при отправке, с подтверждением). Нажав её, система задействует вашу электронную подпись через установленный плагин. Порядок действий такой:

Подписание заявления заявителем. В нашем случае заявителем выступает покупатель (будущий новый правообладатель) или его представитель. Именно этот заявитель должен подписать само заявление о регистрации. Если вы (юрист) действуете по доверенности от покупателя, вы подписываете заявление своей ЭЦП как представитель. В результате заявления будет иметь отметку «подписано заявителем (покупателем)».
Подпись со стороны продавца. Портал Росреестра позволяет предусмотреть со-заявителя, однако при регистрации перехода права это не всегда обязательно. Достаточно, что продавец подписал приложенный договор купли-продажи своей ЭЦП – этого достаточно для подтверждения его согласия на сделку. Поэтому обычно второй стороне (продавцу) не требуется отдельно подписывать электронное заявление, если его подпись стоит под договором. Тем не менее, некоторые юристы предпочитают, чтобы обе стороны подписали и само заявление: для этого продавца можно добавить как второго заявителя в процессе заполнения (понадобятся его данные и, возможно, авторизация). Если продавец добавлен как участник, после того как первый заявитель подпишет, заявление будет ожидаать подписи и от продавца – ему нужно будет зайти в систему под своей учетной записью и также наложить ЭЦП. В стандартной ситуации это не обязательно, повторимся, достаточно подписанного договора.
Подписание приложенных документов. Обычно при подписании заявления автоматически подписываются все вложенные файлы, если этого требует регламент. Убедитесь, что система проставила электронную подпись на каждый файл (как минимум на само заявление и, возможно, на пакет документов целиком). В некоторых случаях может потребоваться отдельно подписать каждый документ в списке – интерфейс подскажет, если что-то не подписано.
Проверка подписей. После наложения ЭЦП система должна отобразить, что заявление подписано. Вы можете скачать пакет документов (черновик заявления) и убедиться через криптопровайдер, что ваша подпись присутствует. Если в процессе подписания возникла ошибка, убедитесь, что ваша ЭЦП действительна, сертификат не просрочен и правильно выбран, и повторите попытку.

2.Оплата государственной пошлины онлайн. Перед окончательной отправкой система предложит оплатить госпошлину, если она ещё не была оплачена. На этом этапе можно оплатить через интегрированный сервис оплаты:

Выберите способ оплаты: обычно доступна оплата банковской картой. Для юридического лица можно использовать корпоративную карту или даже личную карту представителя (юридически это не запрещено, хотя платёж идёт за организацию). Введите реквизиты и проведите платеж. Система сообщит об успешном поступлении средств.
Если вы уже оплатили госпошлину ранее и у вас есть квитанция, возможно, на портале будет опция приложить файл квитанции. В таком случае прикрепите платежный документ (в формате PDF) и отметьте, что оплата произведена.
Удостоверьтесь, что в итоговом перечне документов появилась отметка об оплате. Часто формируется электронная квитанция/чек или просто статус «Оплачено». Этот документ тоже становится частью пакета, его можно затем сохранить.

3.Отправка заявления. Когда все необходимые поля заполнены, документы прикреплены, заявление подписано и оплата завершена, следует нажать кнопку «Отправить» (или «Отправить в Росреестр»). Заявление будет зафиксировано в системе Росреестра. На экране появится уведомление о успешной отправке. Обязательно сохраните или запишите номер заявки (входящий номер в Росреестре). Система обычно генерирует расписку в электронном виде – список принятых документов с датой и временем. Скачайте эту расписку (формат PDF) и сохраните у себя. На этом этап подачи завершён – документы отправлены на рассмотрение госрегистратору.

Отслеживание статуса и получение результатов

Онлайн-регистрация сделок с недвижимостью позволяет отслеживать в личном кабинете следующие данные:

Сроки регистрации. После поступления заявления Росреестр проведёт правовую экспертизу и зарегистрирует переход права собственности в установленные законом сроки. Для электронных заявлений от юридических лиц максимальный срок регистрации права составляет, как правило, 7 рабочих дней (если одновременно происходит кадастровый учёт нового объекта – до 10 рабочих дней). На практике электронные сделки нередко регистрируют быстрее, но ориентируйтесь на недельный срок.
Отслеживание статуса. В личном кабинете Росреестра (раздел «Мои заявки» или аналогичный) будет отображаться статус заявления: «принято», «в работе», «исполнено» или возможны промежуточные статусы (например, «приостановлено» если нужны дополнительные сведения). Также на портале Госуслуг в перечне услуг появится эта заявка со статусом. Кроме того, Росреестр предоставляет отдельный сервис проверки статуса по номеру заявки на своем сайте – им можно воспользоваться, введя полученный номер и увидев текущий этап. Если Росреестру понадобятся дополнительные документы или разъяснения, он выдает уведомление о приостановке с указанием, что именно требуется. Такое уведомление придёт в электронном виде (в личный кабинет и/или на email заявителя). В указанном случае нужно подготовить запрошенные документы и направить их через тот же портал (в разделе обращения по замечаниям). Если всё в порядке, регистрация продолжится.
Завершение регистрации. Когда Росреестр зарегистрирует переход права, статус изменится на «Зарегистрировано» (или аналогичный). Юридически право собственности покупателя возникает с этого момента (с даты в Едином госреестре).
Получение итоговых документов. Результатом является внесение записи в ЕГРН о новом правообладателе и выдача подтверждающего документа – выписки из ЕГРН. Электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) оформляется для правообладателя в формате PDF (или XML) и подписывается электронной подписью Росреестра. Этот документ можно сразу получить через интернет: он станет доступен в личном кабинете (в разделе результатов заявлений) для скачивания. Также часто приходит ссылка на выписку на электронную почту, указанную в заявлении. Электронная выписка имеет полную юридическую силу, поскольку содержит цифровую подпись регистратора. По сути, выписка из ЕГРН заменяет прежнее свидетельство о праве собственности и служит основным доказательством зарегистрированного права. Следует скачать выписку и проверить, что в ней указаны правильные данные покупателя, объекта и что нет неожиданных обременений. Если в заявлении вы указывали, что желаете получить бумажный экземпляр выписки, то после регистрации можно обратиться в МФЦ или офис Росреестра с паспортом и получить выписку на бумаге (она будет распечатана из системы и заверена печатью). Однако для юридических лиц обычно достаточно электронной выписки – её при необходимости можно самостоятельно распечатать для внутренних нужд, а подлинность всегда можно подтвердить через файл с ЭЦП.
Возврат документов продавцу. Поскольку в нашем случае продавец – тоже юридическое лицо, ему отдельно ничего выдавать не будут (если иное не оговорено). Тем не менее, продавец по соглашению сторон может получить свою копию выписки. Если продавцу нужна выписка, ему проще всего заказать её самостоятельно онлайн (как выписку об объекте после перехода права) либо попросить у покупателя копию. Росреестр, как правило, выдаёт результат только заявителю (покупателю или его представителю).

Особенности регистрации сделки от имени юридических лиц

При сопровождении сделки между юридическими лицами важно учитывать ряд нюансов, связанных со статусом сторон как организаций:

Действие через представителя: Юрлицо осуществляет юридически значимые действия через своих органов или представителей. В электронной регистрации это реализуется через использование ЭЦП уполномоченного лица. Если ЭЦП принадлежит директоту компании, он подписывает документы сам от имени компании. Если же действует представитель (например, внешний юрист по доверенности), то его электронная подпись накладывается от имени доверенного лица, а права представлять компанию подтверждаются приложенной доверенностью. Убедитесь, что в сведениях заявления правильно указано, что заявитель действует по доверенности, и приложен файл доверенности.
Проверка сертификата ЭЦП: Сертификат электронной подписи, используемый для подписания, желательно должен содержать информацию об организации (ИНН, название) и должности подписанта. Обычно квалифицированный сертификат для руководителя включает эти данные. Это облегчает идентификацию подписанта как представителя юридического лица. Если сертификат выдан на физлицо без указания организации, критично приложить доверенность, иначе у регистратора могут возникнуть вопросы к полномочиям подписавшего.
Отсутствие печати: В электронной форме документы не требуют печати организации. Согласно закону, применение печати для хозяйственных обществ сейчас необязательно, к тому же электронный документ не предполагает оттиска. Достаточно квалифицированной электронной подписи – она имеет такую же юридическую силу, как подпись и печать на бумаге.
Корректность реквизитов: Все поля, касающиеся организации, заполняйте точно по данным ЕГРЮЛ. Название – строго в соответствии с уставом (без сокращений, если их нет в ЕГРЮЛ), адрес – как в реестре. Малейшая неточность (например, ошибка в одной цифре ОГРН или ИНН, неверный адрес) может привести к приостановке или отказу в регистрации, поскольку регистрационные действия должны проводиться по корректным данным сторон.
Оплата госпошлины: Обычно платёж за регистрацию производится одной из сторон – по соглашению сторон это может быть либо продавец, либо покупатель. В заявлении можно указать плательщика. Для юридического лица важно потом отразить уплату в бухгалтерии, поэтому сохраните электронный чек. Если оплата проводится с расчётного счёта, это должно быть сделано заранее (так как банковский перевод может длиться дольше). Оплата картой через портал удобна быстротой, но в выписке банка будет стоять имя держателя карты – это нужно учитывать для отчетности (при необходимости оформить авансовый отчет на подотчетное лицо, оплатившее с карты).
Коммуникация с Росреестром: После подачи заявления вы будете получать все уведомления в личный кабинет/на email, как описано выше. Нужно оперативно на них реагировать, т.к. на исправление недостатков даётся ограниченный срок (обычно 10 рабочих дней на предоставление недостающих документов). Если требуются исправления в документах, возможно, придется отозвать заявление и подать заново – постарайтесь избежать этого, тщательно проверяя все на этапе подачи.
Получение выписки и правоустанавливающих документов: Юридическое лицо-покупатель должно обеспечить хранение полученной выписки из ЕГРН вместе с договором купли-продажи. Выписка в электронном виде может быть сохранена на цифровом носителе и распечатана для дела. Продавцу следует сохранить подписанный договор с ЭЦП сторон; после завершения сделки его право прекращается, и подтверждением служит тот же договор с отметкой о исполнении (и выписка, если потребуется). Если контрагентам нужна заверенная копия договора, это делается нотариально отдельно (по желанию, не в рамках регистрационных действий).

Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости и все ее стадии – от подготовки документов, подписания ЭЦП до отслеживания статуса и получения выписки ЕГРН – выполняются онлайн, что экономит время и гарантирует юридическую силу документов в цифровом виде.

Автор: Евгений Абрамычев

Заместитель генерального директора