Продажа готового бизнеса на улице Анненский проезд, 12 000 м2

Складской комплекс "последней мили" класса "А" с арендатором "Анненский". 1, 2, 3 4 этаж ОСЗ.

Преимущества:
Удобная транспортная доступность.
10 минут пешком от метро "Марьина Роща".
3 км от ТТК.
Год постройки - 2014.
Открытая планировка + офисный блок.
Пол с антипылевым покрытием.
Центральное воздушное отопление, в офисной части - радиаторное.
Центральные системы водоснабжения и канализации.
Приточно-вытяжная система вентиляции.
Сплинкерная система пожаротушения + система гидрантов.
Пожарная сигнализация.
ЗУ площадью 13 000 кв.м. в долгосрочной аренде у города.
Не попадает в КРТ.

Технические характеристики:
Общая площадь: 12 000 кв.м, из них:
офисная часть: 2 175 кв.м.
Высота потолка рабочая: 12 метров.
Нагрузка на пол: 8 т/кв.м., на антресолях - 2 т/кв.м.
Электрическая мощность: 400 кВт, 2 ТП.
Количество ворот: 18 докового типа.

Арендатор:
Крупная федеральная сеть, косметический ритейлер.
МАП: 20 000 000 р.
ГАП: 240 000 000 р.
Доходность: 10,43 %.
Окупаемость: 9.5 лет.
Чистый операционный доход по текущему году: 245 000 000 руб.

Схема сделки - продажа юридического лица.