Продажа склада на улице Косинская, 14 500 м2

Производственно-административный комплекс класса "C" с арендаторами на ул. Косинская. Первая линия. 15 минут пешком от ст. метро "Выхино" или "Косино". 1,5 км от МКАД, СВХ. Развитая инфраструктура района. 1, 2, 3 этаж отдельно стоящего здания. Открытая планировка + офисный блок и АБК. Пол - техническая плитка. Ворота под еврофуру. Все коммуникации от города, есть все договора. Большая парковка внутри комплекса на 100 м/м и уличная парковка на 50 м/м. В шаговой доступности остановка общественного транспорта.

Технические характеристики:

Общая площадь: 14 500 м2.

Производственные площади: 10 000 м2.

Офисная часть и АБК: 4 500 м2.

Высота потолка: 12 метров в производственной части.

Кран балки от 3,2 до 5 тонн.

Нагрузка на по: 5 т/м2.

Запас по электричеству: 1,5 МВт.

ЗУ 2,35 га в аренде до 2066 г.

ВРИ - склад, производство, деловое управление.

Есть возможность реконструкции или постройки дополнительных цехов до 5 000 кв.м.

Вывод из КРТ - до июня 2025 г.

Инвестиционные показатели:

Арендаторы: озон, производство, склады, хотел и офисы.

МАП: 12 500 000 р., с возможностью увеличения (индексация во 2-3 квартале).

ГАП: 150 000 000 р.

Доходность: 8,57 %.

Расчетная окупаемость: 11,7 лет.

Допустима замена арендатора.