Продажа арендного бизнеса у метро Никольское, 5 916,4 м2

Складское помещение общей площадью 5 916.4 м² с арендаторами в Балашихе. 1, 2 этаж.

Возможное использование:
- склад;
- производство;
- сборочный цех;
- логистика и фулфилмент;
- офисно-складской комплекс;
- сервисный центр;
- распределительный центр.

Преимущества:
- выезд на ш. Энтузиастов и Объездное шоссе, 4 км. от МКАД;
- рядом расположены остановки общественного транспорта, железнодорожная станция и близость к метро;
- центр крупной промышленной зоны;
- открытая планировка + офисный блок;
- отделка;
- бетонные полы с покрытием антипыль;
- подключены все центральные коммуникации;
- отопление;
- готовый мезонин на высоте 6 метров;
- наличие мокрых точек;
- закрытая охраняемая территория;
- контрольно-пропускной режим 24/7;
- оборудованный пункт охраны;
- парковочные места для грузового транспорта.

Технические характеристики:
- общая площадь: 5 916.4 м², в том числе: склад: 4 737,4 м² и офис: 1 179 м²;
- нагрузка на пол: до 7 т/м²;
- высота потолков: 10 м;
- 12 ворот докового типа на отметке 1,2 м;
- 7 грузовых лифтов грузоподъемностью от 1 до 2 тонн;
- электрическая мощность: 130 кВт.

Арендный поток:
- 80% площади заселена арендаторами;
- МАП: 10 833 333 р;
- ГАП: 130 000 000 р;
- доходность: 15,29 %;
- расчетная окупаемость: 6,5 лет;
- при необходимости можно быстро освободить помещение, либо получать пассивный доход.