Продажа арендного бизнеса у метро Никольское, 5 916,4 м2

Складское помещение общей площадью 5916.4 кв. м с арендаторами в Балашихе. 1, 2 этаж.

Преимущества:
Центр крупной промышленной зоны.
Выезд на ш. Энтузиастов и Объездное шоссе.
4 км. от МКАД.
12 ворот докового типа на отметке 1,2 метра.
Открытая планировка + офисный блок.
Готовый мезонин на высоте 6 метров.
7 грузовых лифтов грузоподъемностью от 1 до 2 тонн.
Отопление.
Хорошее техническое состояние.
Бетонные полы с покрытием анти-пыль.
Подключены все центральные коммуникации.
Отделка.
Наличие мокрых точек.
Контрольно-пропускной режим 24/7.
Оборудованный пункт охраны.
Закрытая охраняемая территория.
Парковочные места для грузового транспорта.
Рядом расположены остановки общественного транспорта, железнодорожная станция и близость к метро.

Технические характеристики:
Общая площадь: 8 125,4 м2.
Склад: 4 737,4 метров по полу + 3 388 метров мезонина.
Офис: 1 179 метров.
Нагрузка на пол: до 7 т/на квадратный метр.
Высота потолков: 10 м.
Электрическая мощность: 130 кВт.

Арендный поток:
80% площади заселена арендаторами,
МАП: 10 833 333 р.
ГАП: 130 000 000 р.
Доходность: 15,29 %.
Расчетная окупаемость: 6,5 лет.

При необходимости можно быстро освободить помещение, либо получать пассивный доход.