Продажа арендного бизнеса у метро Каширская, 605 м2

Продажа арендного бизнеса – Ресторан «Пхеньян»

Предлагается к продаже полностью функционирующий арендный бизнес в сегменте HoReCa, расположенный в одной из наиболее посещаемых рекреационных зон Москвы.

Локация и окружение:
- Объект находится в исключительной локации: 20 метров от главного входа в музей-заповедник «Коломенское»
- 430 метров от станции метро «Коломенская»
- Рядом новая набережная и развитые прогулочные маршруты
- Густонаселённый жилой массив
- Локация формирует устойчивый поток жителей района, посетителей парка и туристов

Объект и формат:
- Общая площадь: 605 м²
- Трехэтажное коммерческое помещение ресторанного формата
- Полноформатный ресторанно-клубный комплекс
- Летняя веранда
- Панорамные виды на парк
- Продажа осуществляется как единый имущественный комплекс, полностью готовый к эксплуатации

Распределение площадей:

Помещение занимает часть здания: 1 этаж (57,2 кв. м.), 2 этаж (293 кв. м.) и подвал (244,4 кв. м.).

Цокольный этаж:
- Клубное пространство
- Кухня
- Складские и технические помещения
- Санузлы

1 этаж:
- Ресепшн
- Летняя терраса
- Подсобные и технические помещения

2 этаж:
- Ресторанный (банкетный) зал
- Кухня
- Санузлы

Логистика и эксплуатация:
- Удобный подъезд для поставок
- Выделенная зона разгрузки
- Отдельный вход со двора для персонала
- Основной вход с фасада
- Парковка для сотрудников на огороженной территории

Технические характеристики:
- Электрическая мощность: 140 кВт (усиленные линии, отдельные автоматы)
- Приточно-вытяжная вентиляция
- Пожарная сигнализация
- Высота потолков: 3 метра
- Установлена сцена для проведения мероприятий с живой музыкой
- Производится ремонт клубной зоны в цоколе под формат караоке (дизайн-проект предоставляется по запросу)

Арендаторы и финансовые показатели

Основной арендатор – Ресторан «Пхеньян» (проект при Посольстве Кореи в Москве):
- Долгосрочный договор аренды до сентября 2029 года
- Фиксированная арендная плата
- Индексация: 10% ежегодно
- Коммунальные услуги оплачивают арендаторы

Дополнительный арендатор – ПАО «МТС»

Финансовые показатели:
- Месячный арендный платёж (МАП): 1 510 000 ₽
- Годовой доход (базовый): ≈ 18 000 000 ₽
- Цена продажи: 150 000 000 ₽
- Окупаемость: 8 лет

Готовый арендный бизнес с доходом с первого дня, стратегической локацией и надёжными арендаторами.