Продажа склада у метро Верхние Лихоборы, 1 537 м2

Предлагается производственно-складское помещение площадью 1 537,3 кв. м на Алтуфьевском шоссе. 2-й этаж в современном многофункциональном офисно-индустриальном комплексе.

Преимущества:
- самый динамично развивающийся район Москвы;
- большой кадровый и клиентский потенциал, около 2,8 млн кв. м жилья построят в районе в ближайшие 5 лет (увеличивая тем самым клиентский / кадровый потенциал в разы);
- 93 000 человек проживает в пешем доступе, траффик более 85 000 автомобилей в день;
- высокая инвестиционная привлекательность объекта (70-90% прогнозируемой доходности при перепродаже после окончания редевелопмента объекта. 14-15% caprate при сдаче в аренду;
- 800 метров до Алтуфьевского шоссе, 2 км до Дмитровского шоссе;
- 15 минут до ТТК, 4 минуты до СВХ, 12 минут до МКАД;
- 2 минуты пешком до МЦД-1 "Дегунино", 18 минут до метро "Отрадное";
- дефицит коммерческих индустриальных помещений в районе делает вашу покупку здесь максимально выгодной и инвестиционно-привлекательной;
- современный многофункциональный офисно-индустриальном комплекс;
- редевелопмент от опытного застройщик;
- окна по периметру для доступа естественного освещения;
- открытая планировка, позволяющая на ваше усмотрение зонировать производственную зону, зону хранения, административные помещения и др.;
- полный пакет городских коммуникаций для обеспечения необходимых мощностей и комфорта для вашего бизнеса.

Инфраструктура МФК:
- подземный паркинг;
- торговая инфраструктура на 1-м этаже;
- терраса на крыше для резидентов и их гостей;
- профессиональная управляющая компания — стабильность и комфортный уровень тарифов;
- собственное приложение для взаимодействия с УК и консьерж служба.

Технические характеристики:
- две круговые рампы (с противоположных сторон помещения) для подъезда/заезда на этаж малотоннажного транспорта и удобной разгрузки/загрузки;
- 2 грузопассажирских лифта с первого этажа и подземного паркинга;
- высота потолка: 3,85 м;
-120 кВт электричества, с возможностью увеличения под запрос;
-открытая планировка, позволяющая на ваше усмотрение зонировать производственную зону, зону хранения, административные помещения и др.;
- нагрузка на пол: 1 т/кв.м.

Сдача объекта в 4 квартале 2027 года.
Перспективная доходность от перепродажи 70-90%, от аренды >16%.

Идеально подойдёт для:
легкой промышленности, e-com, высокотехнологичного производства, фулфилмента, предприятий по сборке техники, хранения запчастей, оффлайн ритейлеров, инвесторов и др.