Продажа арендного бизнеса у метро Томилино, 1 497,5 м2

Предлагается арендный бизнес с окупаемостью 8 лет в производственно-складском комплексе «Light Industrial» в промышленном парке Томилино. 1 этаж и антресоль.

Преимущества:
Расположение в 8 км от МКАД, на первой линии Новорязанского шоссе.
Развитая транспортная инфраструктура: в 200 м выезд на Новорязанское шоссе - М-5, 6 км (6 мин)до м. Котельники, 3 км (6 мин) до "МЦД-3 Томилино".
Интенсивный автомобильный трафик по Новорязанскому шоссе.
Зона погрузки/разгрузки: 2 дока на уровне 1,2 м.
На антресоли удобно построить офисные блоки.
Пол: бетонный с антипылевым покрытием.
Подключены центральные сети канализации и водопровода, отопление собственным котлом от магистрального газопровода.
Плоская кровля с внутренним водостоком.
Тип склада: сухой (+14/+24).
Парковка на территории комплекса для разных типов а/м - 2 места для фуры и 6 - для газелей.
Широкие проезды между зданиями, удобные для маневрирования большегрузного транспорта.
В 200м - остановки общественного транспорта до м.Котельники или МЦД Томилино, на территории парка - кафе.

Технические характеристики:
Площадь блока: 1 495,7 м2.
Склад - 1 122 м2,
Грузовая антресоль - 260 м2,
Офис - 90 м2.
Высота потолков: склад - 10 метров, антресоль - 5 м, под антресолью - 5 м.
Шаг колонн: 6 х 18.
Нагрузка на пол: 6 т/м2.
Ворота: доковые на высоте 1,2 м 4 шт., все с доклевеллерами.
Электрическая мощность: 30 кВт, возможно увеличение.
Отопление газовое - собственный котел, магистральный газ - 6 м3/час.
Водоснабжение - 0,5 м3 в сутки.
Канализация - 0,5 м3 в сутки.

Введен в эксплуатацию - 1 кв 2025 г.
ЗУ под зданием и участок перед зданием - в собственности.

Инвестиционная привлекательность:
Арендатор - фармкомпания на долгосрочном договоре с безусловной индексацией.
МАП - 2 246 250.
ГАП - 26 955 000.
Окупаемость - до 8 лет, доходность - от 12,5%.

Так как корректный адрес отсутствует на Яндекс.Картах, введен ближайший.