Продажа готового бизнеса в г.  Люберцы, 1 497,5 м2

Готовый арендный бизнес с окупаемостью до 9 лет в производственно-складском комплексе «Light Industrial» в промышленном парке "Томилино" в 8 км от МКАД, на первой линии Новорязанского шоссе. Так как корректный адрес отсутствует на Яндекс.Картах, введен ближайший. Развитая транспортная инфраструктура: в 200 м выезд на Новорязанское шоссе - М-5, 6 км (6 мин)до м. Котельники, 3 км (6мин) до "МЦД-3 Томилино". Интенсивный автомобильный трафик по Новорязанскому шоссе. 1 этаж и антресоль. Зона погрузки/разгрузки: 2 дока на уровне 1,2 м. Открытая планировка, на антресоли удобно построить офисные блоки. Пол: бетонный с антипылевым покрытием. Подключены центральные сети канализации и водопровода, отопление собств

енным котлом от магистрального газопровода!!! Плоская кровля с внутренним водостоком. Тип склада: сухой (+14/+24). Парковка на территории комплекса для разных типов а/м - 2 места для фуры и 6 - для газелей. Широкие проезды между зданиями, удобные для маневрирования большегрузного транспорта. В 200м - остановки общественного транспорта до м.Котельники или МЦД Томилино, на территории парка - кафе.

Технические характеристики:

Площадь блока: 1495,7 кв. м.

Склад - 1122 м2,

Грузовая антресоль - 260м2,

Офис - 90 м2.

Высота потолков: склад - 10 метров, антресоль - 5м, под антресолью - 5м.

Шаг колонн: 6х18.

Нагрузка на пол: 6 т/м2.

Ворота: доковые на высоте 1,2 м 4шт., все с доклевеллерами.

Электрическая мощность: 30 кВт, возможно увеличение.

Отопление газовое - собственный котел, магистральный газ - 6м3/час.

Водоснабжение - 0,5 м3 в сутки; Канализация - 0,5 м3 в сутки

Введен в эксплуатацию - 1 кв 2025 г,

ЗУ под зданием и участок перед зданием - в собственности!

МАП - 2 246 250

ГАП - 26 955 000

Окупаемость - до 8 лет, доходность - от 12,5%

Арендатор - фармкомпания на долгосрочном договоре с безусловной индексацией!