Продажа арендного бизнеса у метро Остафьево, 1 459 м2

Продается торговый центр с якорным арендатором «Магнит» в Подольске!

Преимущества:
• Удобное месторасположение: Собственный съезд на дорогу и высокий автомобильный трафик обеспечивают постоянный поток клиентов.
• Отличная визуализация: Большие витринные окна и согласованная рекламная концепция делают ваш бизнес заметным для прохожих и водителей.
• Открытая планировка: Просторные площади позволяют гибко организовать торговые зоны.

Технические характеристики:
• Общая площадь здания: 1 459 кв. м. (750 + 709 кв. м.).
• Земельный участок: В собственности, площадь 3952 кв. м.
• Вид разрешенного использования: Строительство и эксплуатация объекта торговли.
• Электрическая мощность: 200 кВт, центральные коммуникации (магистральный газ, водопровод, канализация).
• Парковка: Удобная парковка на 40 машиномест перед фасадом здания.
• Высота потолков: от 3.5 до 4.5 м.

Арендаторы:
На первом этаже расположен продуктовый супермаркет «Магнит», а на цокольном этаже работают:
• Зоомагазин «4 Лапы»
• Аптека
• Магазин канцтоваров «Отличник»
• Сантиметрия
• Магазин постельного белья
• Пункт выдачи «Вайлдберриз»
• Постамат Яндекс

На улице находятся два дополнительных арендатора: палатка с мороженым и палатка с овощами и фруктами.
Возможность надстройки: Техническая возможность для увеличения площади за счет надстройки второго этажа.

Коммерческие условия:
• Стоимость объекта: 250 000 000 рублей (171 350 рублей за 1 кв. м).
• Аренда в месяц: 1 773 843 рублей
• Окупаемость: всего 11 лет.