Продажа арендного бизнеса у метро Марк, 1 003,7 м2

Коммерческое помещение с якорным арендатором Магнит в Дмитровском районе Москвы

Основные характеристики:
- Площадь — 1003,7 кв.м
- Высота потолков — 3,4 м
- 1 этаж 9-этажного жилого дома
- Кирпичный дом 1969 года постройки
- Три отдельных входа (два с торцов здания, один оснащён разгрузочным пандусом)
- Электрическая мощность 90 кВт, отдельная линия с щитовой, два ввода (основной и резервный)

Финансовые показатели:
- Якорный арендатор — «Магнит», ДДА,
МАП: 575 000 рублей

- Дом Быта, КДА,
МАП: 580 000 рублей

- Продукты, КДА,
МАП: 70 000 рублей

Общий МАП — 1 225 000 рублей
Стоимость объекта — 135 000 000 рублей

Преимущества объекта:
- Расположение в густонаселенном районе Москвы с плотной жилой застройкой и стабильным потоком клиентов
- Высокий автомобильный и пешеходный трафик
Сформированная коммерческая инфраструктура на улице (кафе, магазины, салоны, аптеки)
- В ближайшем окружении — образовательные и медицинские учреждения, спортивные объекты, крупные парковые зоны
- Улучшенная транспортная доступность: 10–16 минут пешком до метро «Яхромская», 9–11 минут до «Лианозово», рядом станция МЦД-1 «Лианозово»
- Удобный выезд на Дмитровское шоссе, 14 минут до МКАД, 20 минут до ТТК
- Программа комплексного развития территории, новые жилые комплексы и прогнозируемый рост покупательского трафика