Продажа готового бизнеса в г.  Люберцы, 748,8 м2

Готовый арендный бизнес с окупаемостью 8 лет в производственно-складском комплексе «Light Industrial» в промышленном парке "Томилино"

Преимущества:

Расположение в 8 км от МКАД, на первой линии Новорязанского шоссе.

Развитая транспортная инфраструктура: в 200 м выезд на Новорязанское шоссе - М-5, 6 км (6 мин)до м. Котельники, 3 км (6мин) до МЦД-3 Томилино.

Интенсивный автомобильный трафик по Новорязанскому шоссе.

1 этаж и антресоль.

Зона погрузки/разгрузки: 2 дока на уровне 1,2 м.

На антресоли удобно построить офисные блоки.

Пол: бетонный с антипылевым покрытием.

Подключены центральные сети канализации и водопровода, отопление собственным котлом от магистрального газопровода.

Плоская кровля с внутренним водостоком.

Тип склада: сухой (+14/+24).

Парковка на территории комплекса для разных типов а/м - 1 место для фуры и 3 для газелей.

Широкие проезды между зданиями, удобные для маневрирования большегрузного транспорта.

В 200 м - остановки общественного транспорта до м. Котельники или МЦД Томилино, на территории парка - кафе.

Технические характеристики:

Площадь блока: 736,2 кв. м.

Склад - 566 м2, Грузовая антресоль - 130 м2, Офис - 40 м2.

Высота потолков: склад - 10 метров, антресоль - 5 м, под антресолью - 5 м.

Шаг колонн: 6 х 18.

Нагрузка на пол: 6 т/м2.

Ворота: доковые на высоте 1,2 м 2шт.

Количество доклевеллеров: 2, кросс-док.

Электрическая мощность: 15 кВт, возможно увеличение.

Отопление газовое - собственный котел, магистральный газ - 6 м3/час.

Водоснабжение - 0,5 м3 в сутки.

Канализация - 0,5 м3 в сутки.

Введен в эксплуатацию в 1 кв 2025 г.

ЗУ под зданием и участок перед зданием - в собственности!

МАП - 1 104 000.

ГАП - 13 248 000.

Окупаемость - до 8 лет, доходность - от 11,5%.

Арендатор - фармкомпания на долгосрочном договоре с безусловной индексацией!

Так как корректный адрес отсутствует на Яндекс.Картах, введен ближайший.