Продажа арендного бизнеса у метро Котельники, 748,8 м2

Предлагается склад с арендатором общей площадью 748.8 м² с окупаемостью 8 лет в промышленном парке "Томилино". 1, 2 этаж ОСЗ.

Возможное использование:
- лайт индастриал;
- склад, логистический центр;
- производство, цеха;
- иное использование.

Преимущества:
- расположение в 8 км от МКАД, на первой линии Новорязанского шоссе;
- развитая транспортная инфраструктура: в 100 м выезд на Новорязанское шоссе - М-5, 6 км (3 мин на машине)до м. Котельники, 3 км (6мин) до МЦД-3 Томилино;
- в 200 м - остановки общественного транспорта до м. Котельники или МЦД Томилино, на территории парка - кафе;
- интенсивный автомобильный трафик по Новорязанскому шоссе;
- зона погрузки/разгрузки: 2 дока на уровне 1,2 м;
- на антресоли офисные блоки;
- пол: бетонный с антипылевым покрытием;
- подключены центральные сети канализации и водопровода, отопление собственным котлом от магистрального газопровода;
- плоская кровля с внутренним водостоком;
- тип склада: сухой (+14/+24);
- парковка на территории комплекса для разных типов а/м - 1 место для фуры и 3 для газелей;
- широкие проезды между зданиями, удобные для маневрирования большегрузного транспорта.

Технические характеристики:
- площадь блока: 748.8 м², в том числе: клад - 566 м², грузовая антресоль - 130 м², офис - 52,8 м²;
- высота потолков: склад - 10 метров, антресоль - 5 м, под антресолью - 5 м;
- шаг колонн: 6 х 18;
- нагрузка на пол: 6 т/м²;
- ворота: доковые на высоте 1,2 м 2 шт.;
- количество доклевеллеров: 2, кросс-док;
- электрическая мощность: 15 кВт, возможно увеличение;
- отопление газовое - собственный котел, магистральный газ - 6 м³/час;
- водоснабжение - 0,5 м³ в сутки;
- канализация - 0,5 м³ в сутки.

Инвестиционная привлекательность:
- МАП - 1 123 200;
- ГАП - 13 478 400;
- окупаемость - до 8 лет, доходность - от 11,5%;
- арендатор - фармкомпания на долгосрочном договоре с безусловной индексацией.

Так как корректный адрес отсутствует на Яндекс.Картах, введен ближайший.

Введен в эксплуатацию в 1 кв. 2025 г.
ЗУ под зданием и участок перед зданием - в собственности.