Продажа готового бизнеса в г.  Люберцы, 736,2 м2

Готовый арендный бизнес с окупаемостью до 9 лет в производственно-складском комплексе «Light Industrial» в промышленном парке "Томилино" в 8 км от МКАД, на первой линии Новорязанского шоссе. Так как корректный адрес отсутствует на Яндекс.Картах, введен ближайший. Развитая транспортная инфраструктура: в 200 м выезд на Новорязанское шоссе - М-5, 6 км (6 мин)до м. Котельники, 3 км (6мин) до "МЦД-3 Томилино". Интенсивный автомобильный трафик по Новорязанскому шоссе. 1 этаж и антресоль. Зона погрузки/разгрузки: 2 дока на уровне 1,2 м. Открытая планировка, на антресоли удобно построить офисные блоки. Пол: бетонный с антипылевым покрытием. Подключены центральные сети канализации и водопровода, отопление собственным котлом от магистрального газопровода!!! Плоская кровля с внутренним водостоком. Тип склада: сухой (+14/+24). Парковка на территории комплекса для разных типов а/м - 1 место для фуры и 3 для газелей. Широкие проезды между зданиями, удобные для маневрирования большегрузного транспорта. В 200м - остановки общественного транспорта до м.Котельники или МЦД Томилино, на территории парка - кафе.

Технические характеристики:

Площадь блока: 736,2 кв. м.

Склад - 566 м2,

Грузовая антресоль - 130м2,

Офис - 40 м2.

Высота потолков: склад - 10 метров, антресоль - 5м, под антресолью - 5м.

Шаг колонн: 6х18.

Нагрузка на пол: 6 т/м2.

Ворота: доковые на высоте 1,2 м 2шт.

Количество доклевеллеров: 2, кросс-док.

Электрическая мощность: 15 кВт, возможно увеличение.

Отопление газовое - собственный котел, магистральный газ - 6м3/час!!

Водоснабжение - 0,5 м3 в сутки.

Канализация - 0,5 м3 в сутки.

Введен в эксплуатацию в 1 кв 2025 г,

ЗУ под зданием и участок перед зданием - в собственности!

МАП - 1 104 000

ГАП - 13 248 000

Окупаемость - до 9 лет, доходность - от 11,5%

Арендатор - фармкомпания на долгосрочном договоре с безусловной индексацией!