Продажа готового бизнеса на улице Барклая, 280,4 м2

Помещение с арендатором в жилом квартале «Барклая 6»

Жилой квартал «Барклая 6» включает 8 корпусов бизнес-класса с подземным паркингом.Квартал расположен в районе Филёвский парк, вблизи набережной Москвы-реки. До станций метро «Фили», «Багратионовская» и «Парк Победы» — 7–8 минут пешком; до ТТК — 5 минут на автомобиле. Окружение сформировано: школы, поликлиники, спортивные объекты, торговые галереи.

Помещение находится на первой линии у центрального въезда в квартал, имеет отдельный вход и панорамные витринные окна. Плотный жилой массив и активный автомобильный трафик обеспечивают стабильный поток покупателей. Дом введён в эксплуатацию и полностью заселён. Соседи — федеральные арендаторы формата street-retail.

Технические характеристики  

•⁠ ⁠Первый этаж  

•⁠ ⁠Общая площадь — 280,4 м²  

•⁠ ⁠Электрическая мощность — 56 кВт  

Арендатор  

Федеральная сеть супермаркетов «Магнит у дома»:  

•⁠ ⁠Заключён и зарегистрирован основной договор аренды на 10 лет  

•⁠ ⁠Арендные каникулы — 1 месяц  

•⁠ ⁠Индексация с 3-го года — 4 % ежегодно  

•⁠ ⁠Дополнительно 6 % от РТО  

•⁠ ⁠Коммунальные платежи оплачивает арендатор  

МАП: 1 245 000 руб. в месяц

Инвестиционные параметры  

•⁠ ⁠Стоимость объекта — 172 000 000 руб.  

•⁠ ⁠Срок окупаемости — 11,5 лет