Продажа готового бизнеса на улице Инициативная, 872 м2

Отдельно стоящее здание street-retail с пулом якорных арендаторов в густонаселённом районе Фили-Давыдково (ЗАО) 

Объект находится на первой линии ул. Инициативной

В радиусе 1 км — сформировавшийся жилой массив: ≈ 45 000 жителей, средняя плотность застройки ≈ 15 000 чел./км².

До станции метро «Давыдково» — 5 минут пешком (≈ 450 м). 

Статус здания: отдельно стоящее 2-этажное здание с подвалом.

Технические характеристики 

• 1-й и 2-й этаж + подвал, отдельные входы с улицы, эвакуационный выход. 

• Общая площадь — ≈ 893 м². 

• Высота потолков — 3,0–4,2 м. 

• Электрическая мощность — 270 кВт. 

• Инженерия: центральные ХВС/ГВС, отопление, канализация; возможность организации приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования. 

• Витринное остекление по фасаду, место под вывеску. 

• Наземный паркинг перед зданием; остановки общественного транспорта в 2–3 минутах. 

Арендаторы и экономика:

• Якорные арендаторы: ВкусВилл, Яндекс Лавка, аптека Живика, ресторан «Самарканд», пекарня/кофейня/мясная кулинария. 

• Совокупный МАП — 2 500 000 ₽. 

Разбивка по арендаторам:

Арендаторы: Яндекс Лавка, Ермолино,

ВкусВилл 170 кв.м

Договор 5 лет, индексация 5%.

МАП = 787 500 руб.

Аптека Живика

70 м2

Договор 10 лет, индексация 5%.

МАП = 315 000 руб.

Ремонт завершен.

Пекарня, Кофейня, Мясная кулинария

75 м2

Договор 11 мес., индексация 10%.

МАП = 165 000 руб.

Ремонт завершен.

Кафе Инициатива (Ресторан Самарканд)

259,30 м2

Договор 5 лет, индексация 10%.

МАП 1 год = 500 000 руб.

МАП 2 год = 650 000 руб.

МАП 3 год = 750 000 руб.

Ремонт завершен. Открытие - январь.

Яндекс.Лавка

297,36 м2

Договор 5 лет, индексация 3%.

МАП окт-апр = 160 000 руб.

МАП с мая = 320 000 руб.