Продажа арендного бизнеса у метро Долгопрудная, 105 м2

Арендный бизнес в ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169»

Предлагается помещение с действующими федеральными арендаторами, расположенное на первом этаже современного жилого комплекса «Мой адрес на Дмитровском 169», всего в 12 минутах пешком от станции метро «Физтех».

Объект занимает одно из самых удачных коммерческих мест в районе. Угловое расположение на пересечении Дмитровского шоссе и улицы Академика Алиханова обеспечивает отличную видимость с разных направлений и высокий рекламный потенциал. Помещение находится напротив нового торгового центра «ГРИС МОЛЛ», открытие которого значительно увеличило пешеходный поток. Основной вечерний маршрут посетителей торгового центра проходит непосредственно вдоль помещения.

Жилой комплекс полностью заселен с 2018 года. В районе наблюдается ограниченное количество коммерческих помещений, что поддерживает высокий спрос со стороны арендаторов и инвесторов.

Преимущества объекта:

- площадь — 105 м²;
- первая линия Дмитровского шоссе;
- угловое помещение;
- расположение напротив ТЦ «ГРИС МОЛЛ»;
- высокий автомобильный и пешеходный трафик;
- 7 минут пешком до метро «Физтех»;
- первый этаж;
- витринное остекление;
- потолки 3,3 м;
- электрическая мощность 21 кВт.

В помещении работают два стабильных арендатора: федеральная сеть барбершопов OldBoy, занимающая помещение с 2019 года, и магазин Вейп & Табак. Договоры предусматривают ежегодную безусловную индексацию арендной ставки на 7%, коммунальные расходы оплачиваются арендаторами отдельно.

Объект находится в собственности более семи лет, имеет прозрачную историю владения, одного собственника и не имеет обременений. Заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Благодаря действующим арендаторам и ежегодной индексации помещение является привлекательным инвестиционным активом с высокой доходностью и прогнозируемым ростом арендного потока.