Продажа арендного бизнеса в г. Химки, 820 м2

Пpoдажа арендного бизнеса – торговая площадь 820 кв.м. в торгово-офисном комплексе.
Дoxоднoсть с учётом расходов – 13,8%
Oкупaeмocть с учётом pacxoдов – 7 лeт
Продажа первого и цокольного этажей в 3-этажнoм здании.

Арeндaтoры (всe нa 1м этаже):
Пятерочка – 587.000 руб/мес (договор на 10 лет, алкогольная лицензия получена)
Пекарня – 135.000 руб/мес (бессрочный)
Озон – 50.000 руб/мес (на 11 месяцев с пролонгацией)
Цветы – 28.000 руб/мес (на 11 месяцев с пролонгацией)
МАП – 800.000 руб. ГАП – 9.600.000 руб. По всем договорам предусмотрена ежегодная индексация

Дополнительно есть цокольный этаж с отдельным входом 210 кв.м. – в процессе поиска арендаторов и офисный блок с ремонтом на 2м антресольном этаже 100 кв.м. Это еще как минимум 150 т.р. в месяц доп.дохода.

Коммуникации: электричество 160кВт, магистральный газ (отопление), центральные водоснабжение и водоотведение – со всеми прямые договора.
Помещение расположено в 3-этажном торгово-офисном здании, занимает 1 и цокольный этажи, высота потолков на 1м этаже от 3,5 до 8 метров, в цоколе 2,2 м. Перед зданием большая парковка на 25-30 м/мест, здание на первой линии Вашутинского шоссе – высокий автомобильный трафик.

В собственности юр.лица на УСН 10 лет. С введением поправок в налоговый кодекс в 2026 году продавца НДС 5%.
Без обременений, прозрачные документы.