Продажа арендного бизнеса в г. Сергиев Посад, 504 м2

Продается одноэтажное торговое здание 504 м² в собственности (земля 13 соток) на центральном проспекте Сергиева Посада.

Объект полностью сдан в аренду двум якорным арендаторам.

▎Преимущества объекта

• Стабильный арендатор — федеральная сеть «Магнит»
• Договор аренды на 10 лет.
• Фиксированная аренда: 650 000 рублей (или 7% от товарооборота).
• Получена алкогольная лицензия – магазин уже работает на полную мощность.
• Минимальные риски – федеральный арендатор платит строго по графику.

Финансовые показатели:

• МАП: 750 000 рублей
• Цена: 72 000 000 рублей

Дополнительный доход – НТО на участке
• Собственная точка общепита (хинкали/хачапури) приносит 100 000 рублей
• Арендатор готов работать дальше – не нужно искать новых.

Характеристики объекта:
• Высота потолков 3 метра, открытая планировка
• Электрическая мощность 170 кВт
• Отдельный вход с фасада + собственная зона разгрузки
• Парковка перед фасадом (своя земля!) + место под рекламную конструкцию.
• Земельный участок 1 300 м² в собственности – можно расширить парковку или построить еще один объект.
• Участок имеет ВРИ «магазины, благоустройство» – полная легальность.
• Арендаторы уже оплачивают все коммунальные платежи и налоги – вы получаете «чистый» доход.

Локация:
• Центральная улица города – проспект Красной Армии.
• Густонаселенный жилой квартал – постоянный поток людей и машин.
• Высокая проходимость – идеально для продуктового, товаров повседневного спроса.