Продажа арендного бизнеса в ЖК «Лосиноостровский парк», 154,4 м2

Торговое помещение с арендатором, pаспoлoженнoе в ЖK «Лоcинoocтpовский Парк» (Mоcква, Oткрытoe ш., 18Aк6), плoщадь - 154,4 м². Дом введён в экcплуaтaцию в 2024 году и активнo зaсeляeтся. Pаспoлoжeниe пoмeщения - пеpвая линия кpупнoгo жилого комплекса рядом со стилобатной частью (находится дверь в дверь с «Пятёрочкой»). В 10-15 минутах ходьбы от комплекса находится МЦД и станция метро Бульвар Рокоссовского. Район очень плотной жилой застройки ЖК "Лосиноостровский Парк", ЖК "Сиреневый парк", ЖК "Открытый парк", ЖК «Метроном» (Брусника), микрорайон Метрогородок.

В непосредственной близости: детский сад, единственная в районе школа и поликлиника. В перспективе соединение дорогой с ЖК «Метроном» (2026), запуск и заселение новых корпусов, ввод в эксплуатацию наземного паркинга на 550 и 800 м/м).

Технические параметры Площадь – 154,4 кв.м. Отдельная входная группа с фасада 1-ой линии + 1 вход со двора; Планировка — свободная, перекрытия — ж/б, высота потолков — 3,5м. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Помещение располагается на главном въезде в район. Единственное место где находятся остановки автобусов. Более 100 000 жителей в округе (включая строящиеся ЖК).

80% автомобильного и пешеходного трафика этого и соседних ЖК (в т.ч. строящихся рядом) проезжает/проходит мимо этого помещение и соседней "Пятёрочки". Именно эта дорога является кратчайшим путём к метро. Все городские инженерные коммуникации. Электричество – 33 квт, (есть возможность увеличить). Свободное использование помещения — ограничений нет.

Арендатор: L.A.B. Space. ДДА на 7 лет

МАП: 380 000 рублей/месяц в первый год; 420 000 рублей с 13 месяца.

Индексация 7% безусловная с третьего года.

Коммунальные и эксплуатационные платежи оплачиваются арендатором дополнительно

Экономическая доходность при перепродаже помещения с арендатором 19-21% (исходя из рыночной окупаемости арендного бизнеса в локации на уровне 12,5-13 лет)