Продажа арендного бизнеса у метро Селигерская, 330 м2

Продаётся арендный бизнес с окупаемостью 8 лет. Коммерческое помещение площадью 330 м² в ЖК «Дуэт» полностью занято детским садом Discovery по действующему договору аренды.

Текущие условия аренды:
- Арендная плата: 651 000 ₽ в месяц (до 31 марта)
- С 1 апреля 2026 года: 683 550 ₽ в месяц
- Ежегодная индексация: 5% (каждый апрель)
- Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно

Финансовые показатели:
- Окупаемость с учётом индексации 5%: 8 лет
- Годовая доходность на старте: ~9,8%
- Прогнозируемая доходность через 34 года: 11%+ на вложенный капитал

Характеристики помещения:
- Площадь: 330 м²
- Отдельный вход, не связанный с подъездами дома
- Высота потолка 4 метра
- Собственная огороженная детская площадка во дворе (используется арендатором)
- Полностью адаптировано под образовательный формат (лицензирование, ремонт под детский сад)

Преимущества объекта:
- Арендатор привязан к локации: лицензия, ремонт, сложившийся контингент родителей делают переезд нецелесообразным
- Продажа по ДКП
- Собственник — физическое лицо на основании ДДУ

Арендный бизнес с надёжным долгосрочным арендатором в формате образования и собственной закрытой территорией для детей.