Продажа земельного участка, 5,2 га

Предлагаем земельный участок с производственно-складским комплексом и арендаторами на Боровском шоссе.

Преимущества объекта

Первая линия Боровского шоссе.

Выезд на Киевское шоссе.

Рядом аэропорт "Внуково".

Сложившееся торгово-промышленное окружение.

Все строения стоят на кадастровом учете.

Огороженная территория.

Рядом остановка общественного транспорта.

Проектом развития предусмотрено создание современных производственных площадей в формате light industrial.

На территории расположены объекты капитального строительства общей площадью 7500 кв. м:

1. Нежилое здание, площадь – 3 525,1 кв.м.

2. Нежилое здание, площадь – 2 222,4 кв.м.

3. Нежилое здание, площадь – 1 098 кв.м.

4. Ремонтная мастерская, площадь – 217,8 кв.м.

5. Склад, площадь – 443,3 кв.м.

ЗУ 5,2 га в долгосрочной аренде на 49 лет с 2023 года.

ВРИ Склады, деловое управление, гаражи-автосервисы. Также предусмотрены коды - производство, пищевая промышленность, фарма, ЦОД и пр. 

Инвестиционная привлекательность:

МАП: 5 333 333 р.

ГАП: 64 000 000 р.

Доходность: 8,53 %.

Окупаемость: 11.7 лет.

Заполняемость - 100%.

Лучшие показатели по окупаемости, в связи с маленькой нарезкой площадей для аренды.  Есть потенциал развития по доп. площадям. Готовы сопроводить для получения всей документации, при необходимости предоставить функции технического заказчика, проектировщика и ген. подрядчика. 

Готовые концепции: 

1 вариант + 10 000 кв.м с сохранением строений.

2 вариант + 25 000 кв.м в один этаж, без сохранения. 

3 вариант + 75 000 кв.м в три этажа с пандусом. 

Схема сделки - продажа юрлица.

Так как корректный адрес отсутствует на Яндекс.Картах, введен ориентировочный.