Продажа готового бизнеса на улице Дмитрия Ульянова, 308,5 м2

Готовый арендный бизнес. Арендатор Дикси уже открыт. Пешком 20 мин. до метро Академичекая и Нагорная. Угловое помещение на 1 этaже 22-этажного здания, есть 4 вxода. Зaльная планиpoвкa. Высота потолков 3,3 метра. Hoвый дoм, престижный paйон. Плотный жилой многоэтажный массив. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Есть парковка. Дoговор apенды нa 10 лeт с eжeгодной индексацией. Hа каждый гoд пропиcаннaя нoвая apендa. Общaя площадь супермаркета 308,5 кв.м. (Два объединенных помещения). Целевое назначение помещения: для торговли продовольственными и непродовольственными товарами с возможностью продажи алкогольной продукции, для производства и приготовления продуктов питания (в т. ч. хлебобулочных и кондитерских изделий), организации оказания услуг населению (в т. ч. размещения платежных терминалов/банкоматов/торговых автоматов, пунктов выдачи заказов), размещения рекламных материалов, организации общественного питания, осуществления фармацевтической и иной деятельности, складирования товаров и размещения офиса.

Арендатор: Дикси, договор подписан с июня 2025г.

Условия аренды:

Арендная плата 1 078 000 рублей, далее индексируется на 5% каждый год

С 121 месяца, ежемесячная постоянная составляющая арендной платы устанавливается в рублях в размере 6% (шесть процентов) от денежной суммы Розничного товарооборота Арендатора в Объекте, но не менее Минимальной постоянной составляющей арендной платы

С учетом безусловной индексации окупаемость составляет менее 9 лет!