Продажа офиса у метро Автозаводская, 4 219 м2

Общая площадь предлагаемого помещения: 4219,1кв.м.

Находится на 2 этаже

Год постройки БЦ: 2006г.

Планировка: кабинетная, смешанная

Состояние помещений: готовы к въезду

Техническоеоснащение:автоматическиесистемыпротивопожарной охраны, центральное кондиционирование и вентиляция

Круглосуточнаяохрана,видеонаблюдение,контрольдоступа,доступ24 часа

Охраняемая наземная парковка, гостевой паркинг

Лифты в БЦ «OTIS» (США)

Профессиональная управляющая компания

Данный объект был приобретен с действующими арендаторами, на сегодня арендная ставка ниже рыночной и в среднем составляет 23000 рублей в год за квадратный метр. Сдано в аренду 100% площадей. В действующих договорах с арендаторами прописывается ежегодная индексация, которая составляет 10%, что позволяет прийти к следующим показателям:

При сдаче 100% помещений

Рыночная ставка: 26 000 руб. за м² в год

Выручка: 109 694 000 рублей в год

При стоимости помещения 1 202 415 000 рублей с НДС Срок окупаемости составит 10 лет

Так же важно учитывать ежегодный рост стоимости коммерческих помещений, который составляет от 3% до 8%