Продажа готового бизнеса в г.  Чехов, 1 005 м2

Чехов, Московская область, ТК «Губернский парк» — развитый жилой квартал с высокой проходимостью и плотной застройкой. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.

🏢 Объект:

Отдельно стоящее 2-этажное здание общей площадью 1 005 м²

• 1 этаж — 707м²
• 2 этаж — 298 м²
• Открытая планировка, зона разгрузки, парковка перед зданием
• Отделка — «под ключ» от арендаторов

⚡ Коммуникации:

• Электричество — 150 кВт (достаточно для любого коммерческого формата)
• Все центральные коммуникации подключены

💼 Арендаторы (действующие):

• 1 этаж: «Пятерочка» — федеральная сеть
• 2 этаж: «Fix Price» — популярный дискаунтер
• Общий МАП: 1 080 000 ₽/мес
• Годовой доход: 12 960 000 ₽
• Договоры аренды — долгосрочные, с индексацией

🧾 Земельный участок:

• 7,5 соток (750 м²) — в собственности
• Назначение — коммерческое использование
• Без обременений — чистая сделка

🎯 Преимущества:

✅ Стабильный пассивный доход от надёжных арендаторов

✅ Полностью готовый бизнес — никаких вложений

✅ Высокий трафик — пешеходный и автомобильный

✅ Возможность переформатирования под другой бизнес (кафе, фитнес, медицина и др.)

✅ Земля в собственности — редкость для арендного бизнеса

✅ Инфраструктура «Губернского парка» — школы, детсады, магазины, транспорт