Продажа здания на улице Марии Ульяновой, 798 м2

Предлагается отдельно стоящее нежилое здание площадью 798 кв.м на первой линии улицы Марии Ульяновой. Плотное окружение жилых домов. 10 000 квартир в радиусе 700 метров.

Активный трафик вблизи здания усиливается наличием двух остановок общественного транспорта и двух пешеходных переходов. 400 метров до выезда на Проспект Вернадского. 12 минут пешком до одноимённого метро.

Земельный участок под зданием в аренде 49 лет до 2055 года.

Отличный вариант под редевелопмент/создание обновленного БЦ класса А/В+ с торговой зоной. Возможность достроить здание до 8 этажей и увеличить общую площадь до 7 200 кв.м. (предельная высота нового строительства 35 м по ГПЗУ). В окружении есть всего один устаревший бизнес центр класса В со средними ставками 27 000 - 29 000 руб/м2/год, при этом вакансия менее 1%. В данной локации давно наблюдается острый дефицит качественных офисных и торговых площадей.

Текущие характеристики здания:
Первый этаж торговые площади
Второй этаж под офисный центр класса В+.
Действующие мощности - 760 кВт.
Наземная парковка на 6 м/м. Рядом бесплатная муниципальная парковка.
Здание также хорошо подходит под ранее разработанный проект элитного апарт-отеля площадью 7 000 м².
Проект включает в себя 28 апартаментов, 3 пентхауса с панорамным остеклением и верандой

Структура сделки: продажа имущественного комплекса. С НДС

Сейчас сдано в краткосрочную аренду (100% площадей заняты). Уведомление о расторжении за 1 месяц.

- Хранение автотранспорта (2.7.1)
- Оказание социальной помощи населению (3.2.2)
- Оказание услуг связи (3.2.3)
- Бытовое обслуживание (3.3)
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
- Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)
- Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)
- Государственное управление (3.8.1)
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
- Деловое управление (4.1)
- Магазины (4.4) - Банковская и страховая деятельность (4.5)
- Общественное питание (4.6)
- Развлекательные мероприятия (4.8.1)
- Служебные гаражи (4.9)
- Стоянка транспортных средств (4.9.2)
- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)
- Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)
- Площадки для занятий спортом (5.1.3)
- Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)
- Водный спорт (5.1.5)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)

Условно разрешенные виды использования земельного участка: Не установлены .
Оплаченные мощности 760 кВт.