Продажа арендного бизнеса у метро Баковка, 1 157 м2

Предлагаем вашему вниманию уникальный торговый объект общей площадью 1157 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 30 соток в самом центре города Одинцово по адресу: ул. Новоспортивная, д. 10.

Описание объекта:
• Тип: Встроенно-пристроенное помещение к жилому дому.
• Площадь:
– 1 этаж — 480 кв.м.
– Цокольный этаж — 677 кв.м.
• Кадастровый номер: 50:20:0000000:54770.

Дополнительная информация:
• К объекту примыкает земельный участок коммерческого назначения площадью 3193 кв.м. (кадастровый номер 50:20:0030104:31).
• Первый этаж имеет отдельный вход, центральную входную группу, а окна выходят на улицу Новоспортивную. В настоящее время арендатором является федеральная сеть супермаркетов «Верный» с договором аренды, действующим до 2031 года.
• Цокольный этаж (677 кв.м.) разделен на два сектора аренды и имеет четыре отдельных входа. Часть площади занимает супермаркет «Верный» (250 кв.м.), остальная часть сдана в аренду другим компаниям (Озон, Wildberries и т.д.).

Финансовые показатели:
• Окупаемость проекта при отсутствии дополнительных вложений составляет 8 лет.
• Для повышения окупаемости возможно размещение нестационарных торговых павильонов на прилегающем земельном участке. Ориентировочная площадь дополнительных объектов может составить до 350 кв.м. с нарезкой от 10 кв.м. В этом случае окупаемость проекта может сократиться до 6 лет.