Продажа арендного бизнеса у метро Шаболовская, 205 м2

Продаётся помещение свободного назначения на 1-м этаже с двумя отдельными входами с улицы. Расположение — в 5 минутах пешком от метро «Шаболовская», в зоне Садового Кольца (1,5 км от него).

Характеристики помещения:
- Общая площадь: 205 м² (130 м² — 1 этаж, 75 м² — подвал)
- Отделка: чистовая, выполнена во всём помещении (включая подвал)
- Форма: правильная прямоугольная
- Два отдельных входа: один с торговой улицы, второй со двора
- Окна выходят на улицу и во двор — высокая видимость для жильцов и пешеходного трафика
- Высота потолков: 3,10 м (1 этаж), 2,20 м (подвал)
- Электрическая мощность: 35 кВт
- Коммуникации: центральные, наличие мокрой точки (возможность разводки с учётом подвала)
- Наличие перегрузочного приямка (рампы) для погрузки/разгрузки в подвал с улицы

Текущее состояние:
Помещение сдано в аренду (ателье, маникюрный салон, пункт выдачи Ozon). Планировка позволяет гибко зонировать пространство под любые задачи. Подвал с отдельным входом из помещения даёт дополнительные возможности для организации пространства.

Инвестиционный потенциал:
- Возможность разделения на два отдельных помещения (благодаря двум входам)
- Район активно развивается: в ближайшие годы застройка новыми ЖК бизнес- и премиум-класса
- Высокая плотность застройки, обжитая локация
- Удобная транспортная доступность: метро в шаговой доступности, близость к Садовому кольцу

Арендный бизнес с потенциалом роста и возможностью реконфигурации под различные форматы.