Продажа готового бизнеса на улице Большая Очаковская, 194,8 м2

Помещение свободного назначения формата Street Retail с арендатором в ЖК "Большая Очаковская 2" на первой линии ул. Лобачевского. ЖК состоит из 6 корпусов переменной этажности (от 32 до 33 этажей), рассчитанных на 2 192 квартиры. 7 минут пешком от станции метро "Аминьевская". 920 м до Аминьевского шоссе, 1.6 км до проспекта Генерала Дорохова, 2 км до Мичуринского проспекта, 3.5 км до Востряковского шоссе, 4.3 км до Боровского и Можайского шоссе, 4.5 км до МКАД. Плотный жилой массив. Сложившееся торговое окружение. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. 1 этаж 32-этажного жилого дома. На центральном променаде. 2 отдельные входные группы: один с фасада и один со двора. Открытая планировка. Электрическая мощность: 45 кВт. Высота потолков: 4.8 м. Витринное остекление. Возможность размещения вывески. Наземная парковка. Рядом остановка общественного транспорта. Арендатор: Дикси, ДДА на 10 лет. Безусловная ежегодная индексация 5%. МАП: 751 000 руб., если без НДС. МАП: 901 200 руб., включая НДС. Окупаемость: 11 лет. Лицензия получена 29.10.2025.