296,2 м², ГАБ, ID: 634583

iwNyDnnNjU7l9OBpq8Hs.jpeg
pM4M0iXM4G0muBdEynM7.jpeg
2fzg2DlKnFfjJwXtXsgX.jpeg
YltZyVK65XSuzVXw9sns.jpeg
NcC6qn25K6xTtnqo45ui.jpeg
ifXdKCot3Mz8qvRWu3R4.jpeg
rbCcyDUsqlqGhqK9wtu6.jpeg
GQ7wmgrieSUVtLAiM3lL.jpeg
bISS1blo1IOMxmatmx5d.jpeg
7ZUO4hP02nzVU13Gr0OQ.jpeg
avpCvLyH5GHJ5KD1DSWW.jpeg
HsUiGd78pM6H3Btd6Wtm.jpeg
EOFD14r05ci6F20Uibpq.jpeg
1hqIeMz0iPS7JH2mB6gT.jpeg
jjHmkSTQubwNXtphVSDk.jpeg
qSAVzTMW6IyyAHYa4zWv.jpeg
7gcsbK17SZWGraN5Fdqv.jpeg
j36grkIV8hvY3nSo3R1z.jpeg
LgquOyq9KRIiEurvukTI.jpeg
GrVQE8LeRXEjVi2eN4qw.jpeg
6xiJstr78JOtu7LzY6qG.jpeg
Wgs4xWhLwjOrthH9CWor.jpeg
VMaBljSrCBZPyFbLytw1.jpeg

Арендаторы

ВинЛаб

МАП
195000
ГАП
2340000
Индексация
4%
Договор
Да

Компьютерный клуб

МАП
100000
ГАП
1200000
Индексация
4%
Договор
Да

Ателье

МАП
200000
ГАП
2400000
Индексация
4%
Договор
Да

Характеристики объекта

Описание

Помещение свободного назначения формата Street Retail на первой линии Гостиничного проезда, в районе Марфино. Две минуты пешком до станций метро "Окружная". Рядом несколько остановок общественного транспорта, которые увеличивают пешеходный трафик. 1 этаж и подвал. Площадь 1 этажа - 192,2 м2, подвала - 104 м2. Отдельный вход с фасада и со двора. Витринное остекление, все центральные коммуникации. Имеется вытяжка для общепита, зона разгрузки. Напротив помещения есть парковка. Зона разгрузки/погрузки, вытяжка для общепита, высота потолков: от 2.6 м. Арендоторы: ВинЛаб, МАП: 195000, ГАП: 2340000, ДА с 11.12.2022 на 5 лет; Компьютерный клуб, МАП: 100000, ГАП: 1200000, ДДА на 5 лет; Ателье, МАП: 200000, ГАП: 2400000, ДДА с 2023 г на 3 года.

Расположение

г Москва, Гостиничный проезд, д 8 к 1
Окружная
2 мин.

296,2 м²,ГАБ, ID: 634583

70,000,000
236,326 ₽ за м²
г Москва, Гостиничный проезд, д 8 к 1
Окружная
2 мин.
Доходность10,31%
Окупаемость8,52 лет
МАП14 109 000 ₽
ГАП169 308 000 ₽